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置業(yè)顧問(wèn):房?jī)r(jià)漲跌難以預(yù)料 七招購(gòu)房不賠錢(qián)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”,房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為?gòu)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比,也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通購(gòu)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,那就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度,銀行手松,說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊,說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。

  1.銀行是風(fēng)向標(biāo)

近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”,房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕W鳛橘?gòu)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比,也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通購(gòu)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,那就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度,銀行手松,說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊,說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。

  2.參考平均價(jià)格

  經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌,是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多,并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面,卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求,更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多,受影響頭當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

  3.購(gòu)漲不購(gòu)落

  房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住,當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)購(gòu)不到較低價(jià),也不要有抄底心理。

  4.學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

  要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián),同其他市場(chǎng)一樣,有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完,所以便宜,您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證,土地使用證沒(méi)有辦下來(lái),您敢不敢購(gòu)呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)購(gòu)預(yù)期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與**站相鄰,不是等房子建好了再購(gòu),而較好是在它動(dòng)工之前購(gòu)。

  5.選較便宜的購(gòu)

  不同的商人,有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法,貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo),通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng),有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高,認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果,他們寧愿賣(mài)50%。因此,購(gòu)房人選擇房子時(shí),如果是“不求較好,只求較廉”的話,購(gòu)?fù)坏貐^(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的,相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

  6.算算養(yǎng)房成本

  “購(gòu)房子就是購(gòu)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年,更有一些專(zhuān)家主張購(gòu)小社區(qū),認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性,但我認(rèn)為購(gòu)房就是購(gòu)房,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?,?gòu)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費(fèi)用就越多,養(yǎng)房的費(fèi)用,購(gòu)房時(shí)不能不考慮。

  7.滿足需求就好

  因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣,會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺,價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以,想和購(gòu)房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是較好的房子,購(gòu)房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計(jì)較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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