2007年，“城市洋房”讓購房者告別了洋房的郊區(qū)尷尬。而2008年，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花園洋房無疑會(huì)成為一種潮流。

　　洋房“點(diǎn)擊率”高

　　隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住的要求也得到相應(yīng)地提升，而花園洋房產(chǎn)品經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)成為適合重慶市場需求的產(chǎn)品。在同創(chuàng)集團(tuán)營銷總監(jiān)王加利看來，2008年是名副其實(shí)的花園洋房年。城市主流希望自己提高生活品質(zhì)，花園洋房無疑是較佳選擇。以前高高在上，只為少數(shù)人所擁有的花園洋房也越來越具有親和力，受眾更加廣泛。

　　藍(lán)溪谷地（查看地圖）營銷經(jīng)理石林認(rèn)為，花園洋房有著稀缺和便利兩大核心價(jià)值，和別墅一樣舒適，但比別墅更具性價(jià)比。較之別墅的張揚(yáng)、較之普通高層的無個(gè)性，繼承了的智慧卻又?jǐn)P棄了傲慢的花園洋房，其產(chǎn)品特質(zhì)正是都市中產(chǎn)所中意的。

　　廣廈(重慶)置業(yè)營銷總監(jiān)及勁松表示，當(dāng)前消費(fèi)者購房正在從適用性向舒適性轉(zhuǎn)變，但相當(dāng)大一批人已經(jīng)不滿足過去的高層住宅，有換房需求，但又還沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇別墅類產(chǎn)品，作為與別墅較接近的物業(yè)形態(tài)，洋房往往成為這部分人的頭選。今年，花園洋房的巨大放量，受到市場和消費(fèi)者的普遍關(guān)注。相對(duì)于高層、別墅來說，花園洋房的性價(jià)比無疑是較高的。

建筑形式多樣化

　　據(jù)了解，重慶較早打出花園洋房旗號(hào)的是在水一方（查看地圖）和水天花園。不過當(dāng)初是6年前，作為一個(gè)新鮮事物，那時(shí)人們對(duì)花園洋房的理解，只限于６層以下且?guī)в腥胧一▓@的房子。

　　發(fā)展到今天，花園洋房形態(tài)可謂層出不窮。今年，廣廈城（查看地圖）洛卡莊園推出了“40歲的花園洋房”，同創(chuàng)高原推出“時(shí)尚洋房”，南方推出每平方米2980元的“民生洋房”，愛加西西里（查看地圖）推出18層的“高層電梯洋房”，龍湖酈江（查看地圖）也推出了“濱江洋房”……

　　廣廈(重慶)置業(yè)營銷總監(jiān)及勁松認(rèn)為，各種各樣的洋房紛紛推出也是今年花園洋房作為一種潮流的表現(xiàn)，花園洋房的走俏也吸引了更多的產(chǎn)品往這個(gè)方面靠攏?；▓@洋房作為中國獨(dú)有的一種物業(yè)形態(tài)，雖然沒有對(duì)樓層的嚴(yán)格限制，但頭先要有花園，建筑形式上也應(yīng)符合“退、露、錯(cuò)、院”。此外，洋房所具有的大陽臺(tái)、大露臺(tái)這些要素，是高層物業(yè)往往解決不了的。同創(chuàng)集團(tuán)營銷總監(jiān)王加利也表示，花園洋房雖然在國內(nèi)處于探索階段，但庭院、入戶花園、露臺(tái)、地下室等組成部分卻是必備的，另外花園洋房往往具有較高的附加值，否則就很難稱其為洋房。

　　洋房價(jià)格穩(wěn)中有升

　　藍(lán)溪谷地營銷經(jīng)理石林認(rèn)為，今年在重慶有兩類物業(yè)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升，一類是商業(yè)，一類就是花園洋房?；▓@洋房親近土地，親近自然，而在售價(jià)和使用成本上又低于別墅類，有一種質(zhì)樸的、低成本的優(yōu)雅風(fēng)度。

　　據(jù)了解，藍(lán)溪谷地去年開盤均價(jià)每平方米4000元左右，到目前為止達(dá)到7000元左右。石林稱，今年來，盡管整體市場環(huán)境并不如人意，但重慶市場上的洋房產(chǎn)品價(jià)格都穩(wěn)中有升。這點(diǎn)也得到了同創(chuàng)高原、隆鑫·花漾湖等洋房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的一致認(rèn)同。石林認(rèn)為，目前重慶市場，洋房作為高層與別墅物業(yè)的中間產(chǎn)品，價(jià)格每平方米在6000元~8000元是比較合理的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年來，各大開發(fā)商都在注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升上下工夫，目前市場上可供選擇的洋房產(chǎn)品比較豐富，價(jià)格又相對(duì)比較穩(wěn)定，對(duì)于有購房需求的消費(fèi)者來說，現(xiàn)階段不失為選購洋房的好時(shí)機(jī)。

　　同創(chuàng)集團(tuán)王加利

　　城市花園洋房概念

　　六大趨勢

　　如今，“花園洋房”百花齊放，這是因?yàn)榛▓@洋房的概念不再是一成不變的，花園洋房已由規(guī)模開發(fā)階段發(fā)展到了品質(zhì)開發(fā)階段。同創(chuàng)集團(tuán)營銷總監(jiān)王加利認(rèn)為，從地理位置、戶型面積、產(chǎn)品創(chuàng)新、配套、安全性能、產(chǎn)品品質(zhì)及附加值等6個(gè)方面可以看出今年花園洋房出現(xiàn)的新趨勢。

　　潮流一：

　　城市的洋房

　　以前，提到花園洋房，無疑會(huì)想到“郊區(qū)”，因?yàn)榭梢岳斫獾牡貎r(jià)等因素，花園洋房一般只在城市近郊出現(xiàn)，城市或靠近城市的花園洋房可謂寥若晨星。而2007年，花園洋房開始向城市生長，拉開從郊區(qū)回歸都市的序幕。

　　潮流二：

　　主流戶型80~140平方米

　　前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經(jīng)逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數(shù)開發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創(chuàng)高原近期推出的時(shí)尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當(dāng)前市場較冷的環(huán)境下仍然受到市場追捧。

　　潮流三：

　　精彩，層層不同

　　同創(chuàng)高原近期推出的200多套時(shí)尚洋房，打破了以前戶型左右對(duì)稱的格局，每一層樓，每型都不一樣，在提高產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，增加產(chǎn)品的個(gè)性化。

　　潮流四：

　　空間增加

　　與前幾年相比，洋房的品質(zhì)不但沒有下降，反而有較大的提升。王加利表示，就同創(chuàng)高原來說，在有效控制戶型面積的同時(shí)，產(chǎn)品更在不斷創(chuàng)新?，F(xiàn)在一、二樓都有附帶的地下室，頂樓設(shè)計(jì)也一改以前躍層的格局，增加整層的屋頂花園。王加利稱，花園洋房的使用面積一般都大于購購面積。據(jù)記者了解，目前市場上的花園洋房，均有不同面積的空間，像廣廈城洛卡莊園，部分戶型面積超過100平方米，比例甚至超過1∶1。

　　潮流五：

　　配套更加完善

　　以前的“郊區(qū)洋房”以優(yōu)美的環(huán)境吸引購房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足總是難以彌補(bǔ)，如今洋房離城越來越近，在享受優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，交通、教育、生活等配套也更趨完善。

　　潮流六：

　　安全系數(shù)更高

　　以前市民購房產(chǎn)較關(guān)注的是房屋的地段和價(jià)格，經(jīng)歷地震之后，房子是否抗震被購房者放在位。王加利表示，與一般的多層相比，洋房采用框架結(jié)構(gòu)，同時(shí)作為低密度和低容積率的產(chǎn)品，整體安全性更有保障。

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