西安商品房有損壞但不影響居住

　　陜西建筑工程質檢工作人員告訴記者，目前各檢測機構已接到通知，對于地震后的房屋檢測工作，將由建設廳質量監(jiān)督安全總站統(tǒng)一安排，各檢測機構應組織專家慎重研究，并將技術方案報省建設廳。

　　西安建筑科技大學土木工程學院院長白國良教授介紹，西安建筑科技大學建（構）筑物檢測鑒定站自地震以來，接到要求房屋檢測和鑒定的單位或個人大約有200余例。反映的結構問題主要是非結構承力體系的破壞。

　　白國良教授說，地震后應遵照《民用建筑可靠性標準》和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》進行可靠性檢測鑒定，根據(jù)結構損傷、破壞后的嚴重性程度確定等級，得出檢測鑒定結論,進而確定加固方法、加固內容及范圍。

　　梁和填充墻間裂縫用鋼絲網(wǎng)貼縫

　　西安一高層業(yè)主王先生說，墻上的一道道裂縫，讓他們不敢回家住。地震發(fā)生后，開發(fā)商自己帶人去檢查過，說只是細小裂縫，主體結構沒問題，就不再管了。

　　后來，專業(yè)驗房師在檢查室內墻體時發(fā)現(xiàn)，該戶兩個房間在框架梁和填充墻之間，有一條貫通性通長開裂縫。按照《建筑工程施工規(guī)范》，這樣的框架梁與填充墻之間，在施工時應由較底層開始砌筑填充墻，且填充墻與框架梁之間應留20厘米空隙不砌筑，待所有樓層填充墻砌筑完畢，留有1個月的沉降觀察，待穩(wěn)定后再用砌體斜塞，用高標號水泥砂漿填縫，面層粉刷施工前，在填充墻與框架梁之間，應采用鋼絲網(wǎng)貼縫，這樣才能保證此縫不再開裂?？沈灧繋煱蚜芽p處的墻皮鏟掉，也沒有發(fā)現(xiàn)鋼絲網(wǎng)。對此，森納地產工程部相關負責人認為，即使沒有地震，很多家庭裝修后，經過一兩個采暖季，框架梁和填充墻間也可能會出現(xiàn)裂縫，這不是什么大問題，請業(yè)主不要驚慌，遇到這種情況，可以到建材市場，購些鋼絲網(wǎng)，裝飾公司或者油漆工都能修。

　　除了鋼絲網(wǎng)外，一些人圖省事兒，也會在框架梁和填充墻間用彈性膩子做填充材料，主要是針對小裂縫。據(jù)了解，彈性膩子具備很好的雙向親和力，基層與涂層之間可以有良好的親和力形成界面作用。彈性膩子具有一定的延展性對于細小裂紋可以隨著裂紋的擴展而延伸，遮蔽掉墻面抹灰所產生的小裂紋，它的抗裂性可以應對一定的抹灰層裂紋。

　　細小裂紋也可用涂料掩蓋

　　除了梁、柱、板等主體結構的問題外，一些小裂縫如何修補呢？

　　對此，宏大裝飾工程部負責人余先生表示，如果是輕質隔墻上的裂縫，可以將裂隙鑿開，使其便于填補。如果是較大的裂縫，則要將周邊已松弛、空鼓的材質鑿干凈，直達較堅硬、平整的部位為止。用刷子將墻面上的灰塵除凈，再以質地較佳的萬用填充漿料填補進去(一層一層填補,而非一次完全填滿)。用抹刀將填料緊壓入裂隙,待每一層填料干了之后才能填入下一層。

　　待填充材料干后，以砂紙將它與周邊墻壁的表面磨平，并將灰塵清除干凈。余先生說，這個季節(jié)，33攝氏度的高溫，小局部隔夜基本上就能干透，然后在上面刷涂料即可。

　　現(xiàn)在，很多涂料都有高效覆蓋細微裂紋、耐擦洗、抗菌防霉的功效，對一些不影響居住，但影響美觀的細小裂紋，不想大動干戈，較簡單的辦法就是用高效涂料掩蓋。

　　房屋修復加固費用差別很大

　　據(jù)了解，房屋裂縫修補從幾十元到數(shù)千元不等。按照《西安市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，自竣工驗收之日計算，裝飾裝修的保質期為兩年。

　　相比裂縫，墻體加固的費用要大一些。白國良教授說，根據(jù)結構破壞程度的不同、結構類別和結構重要性程度的不同，加固費用差別較大。一般來說，工業(yè)建（構）筑物和公共建筑的損壞修復較民用建筑的損壞修復要復雜、技術和施工難度要大、材料較貴和用量也多，結構重要性程度也高。當然，結構修復是建立在可修復的基礎之上的，修復工作要有意義，修復之后的結構要滿足相應的極限承載力要求和結構正常使用階段的要求。

　　用房屋維修資金要經業(yè)委會同意

　　日前，記者就地震后房屋維修資金提取問題咨詢了西安市房屋維修資金管理。據(jù)該一位工作人員介紹，按照《住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。在此次地震中受損的房屋，如果全體業(yè)主協(xié)商后，同意用維修資金，由物業(yè)公司來領表寫申請，作費用預算后，經管理核準后，才能發(fā)放。

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