隨著觀(guān)望期的不斷拉長(zhǎng)，很多購(gòu)房者不再指望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，雖然我不止一次的表明了房?jī)r(jià)要降下來(lái)的態(tài)度，但是隨著大量樓盤(pán)的開(kāi)售，樓市逐漸回暖，所以，不強(qiáng)人所難，對(duì)眾大購(gòu)房者提一些建議。

　　、頭先要考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況和素質(zhì)水準(zhǔn)。所謂人以群分，物以類(lèi)聚。一個(gè)家庭的生活環(huán)境對(duì)人的發(fā)展至關(guān)重要，一個(gè)知識(shí)分子不太可能和一個(gè)農(nóng)民相處到一起。另外看自己的經(jīng)濟(jì)狀況是否和大部分業(yè)主不相上下，這樣才不會(huì)有太大的差距。

　　、購(gòu)房要看交通是否便利，這是每個(gè)購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，較關(guān)心的事情，對(duì)于喜歡逛街的家庭成員來(lái)說(shuō)這一點(diǎn)很重要，如果自己有車(chē)那就更加方便。從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)：無(wú)論是購(gòu)物還是出行，交通便利將為自己帶來(lái)更多的方便。

　　第三、配套設(shè)施是否齊全，例如樓盤(pán)周?chē)欠裼心軡M(mǎn)足日常生活需要的設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)在小區(qū)的配套設(shè)施可以說(shuō)是越來(lái)越被購(gòu)房者重視了，因?yàn)檫@直接關(guān)系到日后生活的質(zhì)量。如果去個(gè)超市購(gòu)個(gè)東西都要走個(gè)半個(gè)公里，或坐幾站車(chē)去購(gòu)，會(huì)非常不便，而且住的地方娛樂(lè)設(shè)施少的話(huà)，那么業(yè)主的業(yè)余生活將十分無(wú)聊。

　　第四、購(gòu)房要盡可能讓光線(xiàn)好，朝陽(yáng)不可能，但盡可能多享受一點(diǎn)陽(yáng)光?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)的戶(hù)型書(shū)上介紹的什么南北通透，其實(shí)很多不是那么回事，光線(xiàn)采集、空氣對(duì)流，對(duì)生活的健康很重要，而且如果白天的時(shí)候也需要開(kāi)燈照明，那就分不清白天黑夜了，而且房屋會(huì)過(guò)于潮濕，對(duì)身體不好。從這個(gè)角度上說(shuō)：小窗戶(hù)的較好別選，因?yàn)槿鄙訇?yáng)光。

　　第五、戶(hù)型要選擇好。家里幾口人，需要多的，幾個(gè)臥室的，這些都要根據(jù)家里人的需要去具體規(guī)劃選擇，甚至還要考慮到將來(lái)會(huì)不會(huì)有老人過(guò)來(lái)居住，都要考慮好，畢竟換房子對(duì)現(xiàn)在的“房奴”來(lái)說(shuō)不是一件易事。建議，如果男方的話(huà)，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，購(gòu)套3房的較合適，父母、自己、孩子一人一間房，就不會(huì)顯得那么擁擠了。從這個(gè)角度上說(shuō)：戶(hù)型多元化，產(chǎn)品種類(lèi)多的樓盤(pán)可以多看看。

　　第六、如果你是貸款購(gòu)房，也就是現(xiàn)在的房奴，那么就要考慮日后的月供是否能很輕松，購(gòu)房是為了提高生活質(zhì)量，如果是增加負(fù)擔(dān)的“房奴”，那么就談不上幸福了。所以在購(gòu)房的時(shí)候，要量力而行，購(gòu)得起還要住得起，而且可以選擇一些總額小些的住宅。

　　第七、如果購(gòu)的是新房，要考慮是自己裝修還是購(gòu)裝修好的，很多樓盤(pán)為了促銷(xiāo)，會(huì)有裝修的，但是裝修的質(zhì)量實(shí)在令人擔(dān)憂(yōu)，所以很多人會(huì)選擇自己裝修。從這個(gè)角度上說(shuō)：建議購(gòu)購(gòu)未裝修的毛坯房，雖然在裝修上會(huì)多花一點(diǎn)錢(qián)，但也比購(gòu)了裝修好的但可能出現(xiàn)了問(wèn)題的房子好，畢竟出現(xiàn)裝修好了，較后無(wú)奈又拆掉重新裝修的情況就太勞民傷財(cái)了。

　　第八、要考慮你購(gòu)購(gòu)的小區(qū)的物業(yè)管理。一個(gè)物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗(yàn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都很重要，有的小區(qū)物業(yè)管理差，家里籠頭、下水道壞了，打個(gè)電話(huà)給管理處，一個(gè)星期過(guò)去了也沒(méi)有來(lái)個(gè)人檢查下，這樣的房子你住能不郁悶？現(xiàn)在很多的樓盤(pán)地段一般，房子價(jià)格也合理，但是物業(yè)管理費(fèi)卻很貴。有的小區(qū)內(nèi)有一些人工的湖泊之類(lèi)，這些都需要日常維護(hù)，而維護(hù)的價(jià)格通常是很貴的。有的小區(qū)有會(huì)所的，這些在給你提供方便的同時(shí)也會(huì)收費(fèi)。從這個(gè)角度上說(shuō)：在購(gòu)房之前，一定要通過(guò)售樓處了解清楚，較好能“有據(jù)可依”。

　　第九、要謹(jǐn)慎對(duì)待開(kāi)發(fā)商的口若懸河。樓書(shū)失信會(huì)導(dǎo)致將來(lái)業(yè)主入住后的房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓時(shí)的描述不符。這種“不符”造成的直接后果就是業(yè)主入住的房子與開(kāi)發(fā)商所描述“將來(lái)時(shí)”的現(xiàn)房品質(zhì)下降，從而引起糾紛。例如有的開(kāi)發(fā)商承諾的綠地景觀(guān)到時(shí)會(huì)全部取消，較明顯的案例就是2002年3月發(fā)生在深圳的金色家園業(yè)主投訴糾紛案，違背當(dāng)初承諾等問(wèn)題。所以，選擇樓盤(pán)，不要聽(tīng)信一面之詞，要用法律來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

　　第十、收房先看“兩書(shū)一證”，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)先請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一證(表)”。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。一證(表)是竣工驗(yàn)收備案證(竣工驗(yàn)收備案表)。為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者在收房時(shí)較好先驗(yàn)房，再辦理入住手續(xù)。從這個(gè)角度上說(shuō)，較好在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收房，如果沒(méi)有約定，則可采取在售樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，便于日后維權(quán)。

　　除了以上十條基本準(zhǔn)則，購(gòu)房肯定還有很多需要注意的，但是無(wú)論如何，現(xiàn)在購(gòu)套房子不容易，甚至可以說(shuō)是一輩子的事情，所以，在購(gòu)房的時(shí)候，一定要多方考慮，不要以為購(gòu)了房就沒(méi)有事了，購(gòu)房不是兒戲，一定要先“慎重”而“后行”。

（牛刀的BLOG）

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