小戶型空間安排相對(duì)緊湊，廳的面積在20 平方米以內(nèi)，臥室的面積在15 平方米以內(nèi)，無(wú)論1 房、2 房、3 房，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。雖然每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足自住的基本要求。這里我們著重介紹60 平方米以下的1房，89 平方米以下的2房。

　　優(yōu)質(zhì)小戶型的6 大鐵律

　　1、面積控制合理

　　一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積。

　　2、房型功能齊全

　　具有陽(yáng)臺(tái)或飄窗，陽(yáng)臺(tái)較好大于3 平方米，有儲(chǔ)藏室。設(shè)計(jì)上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時(shí)間在3 公里以上。

　　3、公共設(shè)施方便

　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計(jì)較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例較好不要超過(guò)1：4，否則上下班等電梯的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。

　　4、價(jià)格適中

　　這里說(shuō)的價(jià)格是與周邊樓盤(pán)的比較價(jià)。小戶型的單價(jià)一定要比大戶型高嗎？開(kāi)發(fā)商總能尋找到理由，抬高房?jī)r(jià)。新江灣城的上海夢(mèng)想與建德國(guó)際公寓一墻之隔，前者均價(jià)10000 元/ 平方米，后者的小戶型13000 元/平方米左右。但也有例外，控江路華升新苑均價(jià)11000元/平方米，與海上花的小戶型價(jià)格相近。

　　大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價(jià)總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過(guò)20％。

　　5、具有較高投資潛力

　　歸結(jié)到底，小戶型是一個(gè)過(guò)渡性住宅，5年、10 年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價(jià)是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購(gòu)購(gòu)力強(qiáng)，出租出售容易。至于價(jià)格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型，樓盤(pán)位置鄰近人民廣場(chǎng)，生活方便，地段，自住投資都適宜。

　　6、交通配套便利

　　多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10 時(shí)辰內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購(gòu)物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤(pán)中，占不多的比例。

　　貼士：什么是健康“小戶型”？

　　一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境能提供健康的居住空間。小區(qū)容積率要低；區(qū)域環(huán)境綠化面積要大、通透的區(qū)域；建筑樓梯要通風(fēng)好；小區(qū)人口密度要?。唤ㄖ貌囊h(huán)保。充足的采光和良好的通風(fēng)設(shè)計(jì)，每戶均有觀景窗或觀景陽(yáng)臺(tái)，不僅讓居住者擁有更寬闊、更自在、更舒適的居家生活，更重要的是，擁有了健康的生活空間。

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