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房產(chǎn)咨詢：房屋共有人死亡后房子需要過戶嗎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 490 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

東城的蔡先生來電：我現(xiàn)在住的房子是我爸媽留下來的。我還有個(gè)弟弟，去年也去世了。當(dāng)時(shí)父母把房子留下來給我們，為了公平，房產(chǎn)證上寫的是我和我弟弟兩個(gè)人的名字。我想問問律師，房產(chǎn)證上寫的是我和我弟弟的名字，現(xiàn)在我弟弟死了，房子是不是就自然地歸我一人所有呢？如果是，我還需不需要再去房產(chǎn)局辦過戶之類的手續(xù)把房子過戶到我一個(gè)人名下呢？

　　廣東仁之仁律師事務(wù)所龐翠紅律師解答：這套房子是蔡先生和他弟弟共有的，現(xiàn)在共有人去世了，但并不代表房子就由蔡先生一個(gè)人所有。如果蔡先生的弟弟有遺囑處理自己對(duì)房屋的房屋所有權(quán)，那么遺囑繼承人將繼承蔡先生弟弟的所有權(quán)。如果他沒有立遺囑，也要由法定繼承人來繼承蔡先生弟弟的房屋所有權(quán)。但不管情況如何，蔡先生都需要去房產(chǎn)局變更房屋所有權(quán)。如果沒有變更，日后涉及到房屋轉(zhuǎn)讓、租用等事項(xiàng)還需要蔡先生出具房屋所有權(quán)的證明。如果房屋是由蔡先生弟弟的繼承人繼承，蔡先生要和繼承人一起去房產(chǎn)局，做房屋所有權(quán)變更的登記。兩方也可以協(xié)商房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等事宜，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果辦理過戶等手續(xù)。（編輯：lj）

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