對一般的購房自住者來說，房價的漲與跌其實(shí)都只是一個數(shù)字而已。因為自住型購房者以居住為主，一般情況下幾年內(nèi)都不會賣出房子，所以房子價格升跌對他們并沒有太大的影響。如果房子價格跌了，不賣房子就不會虧本；如果房價升了，即使賣出房子賺了錢，但也很難再以同樣的價格購回更好的房子了。因此，如果房子是用于自住的，在繼續(xù)觀望的同時，是冒著房價隨時可能上漲的風(fēng)險的，還不如仔細(xì)考察自己的目標(biāo)區(qū)域或目標(biāo)樓盤，遇到合適的盤源就出手。

　　從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口較近要購房。兩人的月收入加起來有1萬多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，頭付起碼就得25萬元，月供直逼5000元。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，頭次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是購得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

　　專家建議，購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的頭付款，從而考慮所購購的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備購房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　現(xiàn)在，80%以上的購房人都是貸款購房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

　　另外，即使沒有經(jīng)濟(jì)方面的壓力，房子也并非越大越好，較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費(fèi)。例如，一幢20多層的房子，如果以100平方米計算，高區(qū)和低區(qū)的總價差額會很多，雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件會比較好，但如果樓距較大，低一點(diǎn)也無妨。

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