購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大確權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　發(fā)展商確權(quán)后，業(yè)主與銀行協(xié)商，經(jīng)銀行同意，可以持身份證、購房合同、發(fā)票等到房管部門申辦房地產(chǎn)權(quán)證。

　　通常在30個工作日內(nèi)即可出證。業(yè)內(nèi)人士同時提醒購房者，對于未驗(yàn)收的商品房，較好暫不收樓，如果已經(jīng)收樓，較好要求發(fā)展商盡快通過驗(yàn)收，以免影響辦理房產(chǎn)證時間。

　　另一方面，法律界人士提醒業(yè)主，按2003年6月1日開始執(zhí)行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條作出的對購房人有利的解釋：購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　按第十九條解釋：購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過1年又90日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。如果因?yàn)榘l(fā)展商原因遲遲辦不到房產(chǎn)證的，業(yè)主可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

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