當(dāng)普通市民準(zhǔn)備把半生或者一生積蓄拿出來(lái)購(gòu)房子的時(shí)候，簽定商品房合同這個(gè)過(guò)程就一定要格外慎重了，謹(jǐn)防陷阱。記者特地找到 律師付增玉律師，就記者接觸到的三個(gè)購(gòu)房糾紛案例，請(qǐng)教有關(guān)購(gòu)房中的法律問(wèn)題，給購(gòu)房者提醒支招。

　　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否屬于

　　購(gòu)房合同不能一概而論

　　案例簡(jiǎn)介：王先生看中了一套商品住房，并與開(kāi)方商簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按要求付了3000元定金，約定在15日內(nèi)協(xié)商簽訂正式合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，王先生又不想購(gòu)購(gòu)此房了，并到售樓處要求退還定金。開(kāi)發(fā)商則聲稱認(rèn)購(gòu)書(shū)就是合同，拒絕簽訂正式合同就屬違約，其無(wú)權(quán)要求退還定金。

　　法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定條件下具有法律效力。該司法解釋第5條規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房預(yù)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房購(gòu)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房購(gòu)賣合同。也就是說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是否屬于購(gòu)房合同，要看開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，而且要視認(rèn)購(gòu)書(shū)的具體內(nèi)容而定，不能一概而論。

　　開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)辦理購(gòu)房

　　按揭貸款允諾購(gòu)主可拒購(gòu)

　　案例簡(jiǎn)介：馬先生與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房購(gòu)賣合同》，合同中約定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向馬先生出賣商品房一套，付款方式是頭期支付30%，剩下的70%購(gòu)房款由銀行按揭貸款。合同簽訂后，馬先生支付了頭付，但由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向銀行申請(qǐng)辦理按揭的手續(xù)不完備，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人可以按揭貸款，馬先生以不能辦理貸款為由，要求解除合同，但房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不同意，雙方發(fā)生糾紛。

　　法律規(guī)定：較高法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房購(gòu)賣合同約定，購(gòu)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品購(gòu)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息返還購(gòu)受人。”

　　商品房購(gòu)賣合同解除后，購(gòu)房者可以解除貸款合同

　　案例簡(jiǎn)介：李女士與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份《商品房購(gòu)賣合同》，約定以擔(dān)保貸款方式付款，雙方同時(shí)約定如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交房超過(guò)5個(gè)月，李女士可以解除合同。合同簽訂以后，李女士又與銀行簽訂了一份按揭貸款合同。但因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交房長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，李女士依照合同約定解除了該商品房購(gòu)賣合同。但是當(dāng)李女士以商品房購(gòu)賣合同已經(jīng)解除為理由，要求解除與銀行之間的貸款合同時(shí)，銀行卻不同意，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

　　法律規(guī)定：較高法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房購(gòu)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”

（生活服務(wù)導(dǎo)報(bào)/應(yīng)怡）

『相關(guān)文章』：

面對(duì)瘋狂房?jī)r(jià)高漲利率 “房奴”一族如何解脫

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！