隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，許多不法中介會(huì)利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗(yàn)等因素精心設(shè)計(jì)布下陷阱。近日中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪了多位二手房購賣專家，對(duì)個(gè)中陷阱進(jìn)行曝光。

賣房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房

　　二手房購賣專家殷麗娟告訴本報(bào)記者，由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。

　　這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

　　專家提示不急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事。

　　賣房陷阱二：代理合同陷阱

　　一種是霸王條款陷阱。專家提示：在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)購賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定如中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，我愛我家將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

　　另一種代理交易不透明陷阱。專家提示：房屋購賣雙方一定要見面，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人傳話而較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

　　賣房陷阱三：購賣合同陷阱

　　在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購賣合同”只簡(jiǎn)單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是較終演變成一場(chǎng)業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。

　　專家提示：正規(guī)的《房屋購賣合同》中除標(biāo)明房屋購賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋購賣就會(huì)變得很麻煩。

　　購房陷阱一不透明全包價(jià)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家胡景暉分析，由于在購賣交易過程中，大部分的情況下都會(huì)由購房者來承擔(dān)購賣雙方所需稅費(fèi)，因此不法中介往往只告知購房者購下標(biāo)的房屋所需的全部?jī)r(jià)款(即全包價(jià))，而不明確告知購房人在交易過程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，通過交易費(fèi)用不透明的方式，收取購房者超額費(fèi)用。

　　專家提示：陷阱防范：在簽定二手房購購合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見面，明確購賣雙方購房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

　　購房陷阱二：入住無正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)

　　許多不法中介通常不會(huì)告之購房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。于是較后出現(xiàn)購房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能購房者自己個(gè)人承擔(dān)！

　　專家提示：購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

　　購房陷阱三：利用購房者理解誤區(qū)

　　二手房購賣專家沈浥清表示，許多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房人并且一再強(qiáng)調(diào)讓購方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任，購房者的合法權(quán)益無法保證。

　　專家提示：購房者在過戶之前支付房款時(shí)一定要了解清楚，所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，充分估計(jì)自己的交易風(fēng)險(xiǎn)后再作出慎重的決定。

王小霞

摘自 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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