一是新房?jī)?yōu)于老房，上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院房屋質(zhì)量檢測(cè)站工作人員對(duì)記者這樣說(shuō)：“從抗震的角度來(lái)說(shuō)，一般老房子在這方面考慮得比較少，標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)較低，而在上世紀(jì)90年代之后，新建的建筑在這方面都有比較高的要求，在抗震性能上是可以放心的。一般說(shuō)抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況每10年進(jìn)行一次調(diào)整，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面的發(fā)展，它也是越來(lái)越嚴(yán)格，標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地提高。”從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，年代越是久遠(yuǎn)的房子抗震性能就要差一些，比如自1992年以后，上海所有的建筑都是按照7度地震烈度的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防建設(shè)，該標(biāo)準(zhǔn)可以抵抗當(dāng)?shù)匕l(fā)生5至5.5級(jí)地震的破壞，當(dāng)然對(duì)于1992年以前建造的房屋，市政府也采取加固、拆遷等不同方式，提高抗震能力。

　　二是建筑材料的質(zhì)量，天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)副主任江春認(rèn)為，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，包括鋼材的抗拉強(qiáng)度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同，都會(huì)影響房屋的抗震性。由于房屋的抗震設(shè)施集中在混凝土結(jié)構(gòu)剪力墻、梁和樓板，所以購(gòu)房者如有條件，可多了解房屋這幾方面的情況。在驗(yàn)收房屋時(shí)，幾點(diǎn)建議可供參考：l.檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；2.結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；3.建筑物地下室，墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；4.注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。

　　三是一般來(lái)說(shuō)剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類型來(lái)看，高層樓房的抗震性能會(huì)好一些，因?yàn)樗鼈兌际卿摻罨炷恋慕Y(jié)構(gòu)，也就是俗稱的剪力墻結(jié)構(gòu)。而像60、70年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，其抗震性能就要差一些。

　　四是“證件”齊全保平安，開發(fā)商是否能提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)文件。在這些文件中，對(duì)于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會(huì)有較具體的說(shuō)明。另外查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，也是購(gòu)房者對(duì)房屋的防震抗性能進(jìn)行考察的較簡(jiǎn)單也是較有效的方法。

　　五是近年來(lái)居室裝修方興未艾，但與此同時(shí)也產(chǎn)生了一些忽視防震的現(xiàn)象，如在樓房山墻上開門經(jīng)商，使整幢樓房整體性能受到減弱，縮短了房屋使用壽命，形成地震破壞的隱患；還有人使用超重的大理石地磚鋪地面，增加了樓板的負(fù)荷，降低了樓房抗震功能。為此，國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)了《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》,自2006年4月1日起施行，因此購(gòu)房者在 屋時(shí)，務(wù)必記住不要破壞房屋結(jié)構(gòu)。

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