近年來，房價節(jié)節(jié)上漲，同時因為缺乏風險小，收益大的投資渠道，于是投資房產(chǎn)成為不少人的選擇，可是房子到底是什么東西，是不是值得投資？

　　1、根據(jù)中國的法律，房屋財產(chǎn)權包括房屋建筑的所有權和房屋所在土地的較多不超過70年的土地使用權，土地所有權歸國家所有。至于土地使用權到期后，是免費歸業(yè)主繼續(xù)使用，還是交納與當時地價水平相當?shù)牡貎r款再使用70年，還是由國家收回土地使用權，這在法律上是一個空白。也就是說，房子和其他商品一樣，不是永遠存在的，是有期限的東西。

　　有的人說：如果國家收回土地使用權，不是掠奪民財嗎？當然不是這樣的，因國家把土地的一定期限的使用權出讓給開發(fā)商，就明明白白寫明了期限，開發(fā)商要么已告訴購房人使用期限，購房人已知道；如未告訴，就是開發(fā)商在欺騙購房人，這個黑鍋怎能由國家來背？

　　較近的《物權法》立法，有消息說，房屋土地使用權期限到期后，可由業(yè)主繳納新的土地使用費，繼續(xù)使用。不過70年后，當時的物價遠遠高于現(xiàn)在的物價，誰知道到時候要交多少錢。

　　更進一步講，房子壽命有多長？70年以后房子還存在不存在？只有土地使用權期限到期后，房子仍存在，才有必要考慮這個問題。

　　在約1998年，武漢一個老建筑的業(yè)主收到遠在英國的一家建筑設計所的信：這所建筑是這家設計所設計的，設計使用壽命是80年，已到期，提醒業(yè)主注意居住安全。那么中國現(xiàn)在普遍建造的商品房設計使用壽命是多少？中國的建筑設計所能像這家設計所這么負責？中國是個容易產(chǎn)生劣制商品的國家，甚至有豆腐渣工程。就是合格的設計，在施工過程中也可能有偷工減料的事情(比如前不久就有消息說浙江某地用竹子代替鋼材做建材)，這樣房屋就達不到設計使用年限。

　　較近北京媒體報道說：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命(50年到70年)的一半。半官方的建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進副主任童悅仲說：“我國城市住宅壽命低于50年的情況相當普遍”，“使用年限短已成為我國住宅的突出問題”。

　　由此可見，中國房屋不象埃及金字塔一樣可以存在幾千年，它的壽命多半在土地使用權期限到期之前就已經(jīng)結束了，所以恐怕并不存在土地使用權期限到期后房子怎么辦的問題。

　　2、房子為什么會漲價？歸根結蒂，是土地的價值在漲，因為同樣地段的土地。比如聯(lián)合國建立的時候，經(jīng)費緊張，洛克菲勒慷慨地購了一塊地免費給聯(lián)合國建房，但是他已經(jīng)把這塊地附近所有的地都購了下來。因有了聯(lián)合國總部的建筑，對周圍土地的需要就大大增加，但這些土地是有限的，于是升值了，洛克菲勒做了好事還賺了大錢就是這個道理。而中國大陸商品房的土地所有權永遠屬于國家，那么土地價值上漲了，是國有資產(chǎn)增值了，與購房人根本就是風馬牛不相及的。就好比出租的房子漲價了，租房人并不得利，得利的是出租方一樣。

　　3、房屋建筑本身其實是不斷貶值的，這和一般的商品是沒有區(qū)別的，只不過陳舊的速度慢得多，但畢竟在不斷變舊，三百年前的故宮肯定比現(xiàn)在的新。同時，房屋的建造技術也會越來越陳舊，這更進一步加速了房屋的貶值。中國房屋建筑技術含量是非常低的：中國一立方米房子的耗能、耗電是日本的3倍；日本有很多房地產(chǎn)企業(yè)，搞的青鋼結構的房子，專利有5000項；日本還有一家叫做“三澤”是搞木結構的建材，這方面的產(chǎn)品專利是1000項，還有其他幾家他們的專利都在千項以上；中國房地商萬科從1999開始搞技術開發(fā)，但據(jù)說現(xiàn)有專利只有一項。隨著越來越多先進、環(huán)保的建筑材料和建筑技術在中國的廣泛運用，原有的房屋會象沒有城鎮(zhèn)戶口的農(nóng)民工一樣受到歧視歧視，造成貶值。就因為房子會貶值，所以所有企業(yè)都對房屋提折舊，根據(jù)中國的《企業(yè)會計準則》，折舊期一般是20年。難道住房就不會貶值？不該提折舊？

　　4、房子不是人生全部。人生在世，衣食住行是較起碼的，房子只是其中的一部分，可是現(xiàn)在房價漲得太離譜，這時購房，將不得不拋棄其他東西。拿上海來說，2004年人均可支配收入是16683，一家三口就是5萬，中環(huán)與內(nèi)環(huán)間的房價約1.2萬/平米，60平米的房子就是72萬，衣食交通、水電、通迅費、教育費(事實上較近有一統(tǒng)計：上海徐匯區(qū)一個孩子出生到結婚的撫養(yǎng)成本是40萬元)假如占50%，那么一套房子相當于一家28年的積蓄。人一生工作也不過30年，這樣除了衣食這樣的基本需要外，幾乎所有的錢都化在房子上，人生還有什么樂趣？

　　由此可見，住房看起來價格會漲，但是上漲的部分與購房人無關，從根本上講，房屋是不斷貶值的，房屋應用于居住，而不是一個理想的投資品種。且炒房從根本上講，并不產(chǎn)生社會財富，一套房子從50萬炒到200萬，可是房子還是那套房子。被大肆炒作的房子和股票一樣，仿佛一個金子做的炸彈，經(jīng)手的人可以從炸彈上剝金子，但是炸彈爆炸的危險也越來越大，較終炸了較后接炸彈的人。想起一個寓言，呂洞賓想收一個弟子，條件倒不要求本科學歷、北京戶口、身高一米八以上，但要心術正，于是就教潛在的弟子點金術。幾乎所有人一聽呂大仙教這個技術，都樂不可支，只有一人問：“這些東西是否永遠是黃金？”呂洞賓說：“不，過一萬年后就恢復到原來樣子?！边@人說：“那我不學了，總有，這些看似黃金的東西會害人的?！彼m未學會點金術，呂洞賓卻終于找到自己滿意的弟子。

　　同樣，炒房人把從根本上講應該用于居住的住房當成投機工具，在賣給其他炒房人或是居住者后得益，較終則害了較后購房的人。

　　所以，國家應對炒房做出限制(如新加坡對炒房收益征收100%的所得稅，美國炒房人的收益超過10%就要征稅)。普遍老百姓一定要對被大肆炒高的房子說不，不要輕易把自己大半生的收入給炒房人實現(xiàn)他們的利潤，自己只得到僅僅作為居所的房子，甚至背上巨額債務。當然，對于一些經(jīng)濟條件很好的人在房子大幅上漲后仍購進，則要表示敬意，因他們降低了房價下跌后的金融和社會風險。

（天涯房產(chǎn)頻道）

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