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公積金付房租有講究 超出工資收入10%可申請(qǐng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
房租超出收入10%可申請(qǐng)
2006年11月,南京住房公積金管理出臺(tái)了《南京市住房公積金提取細(xì)則》,規(guī)定了公積金的8個(gè)提取范圍,其中“房租超出家庭工資收入10%的”,即可“申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額”。
公積金管理相關(guān)人士解釋說,之所以規(guī)定“房租超出家庭工資收入10%的才能申請(qǐng)”,是出于對(duì)家庭生活質(zhì)量的考慮,如果房租低于收入的10%,一般來說是可以承受的,超過10%的話,就有必要用公積金了。如果一個(gè)家庭月收入是1萬元,月房租超出1000元就可以申請(qǐng),以此測(cè)算,10%的比例還是非常寬泛的。以一個(gè)在南京剛工作一年的大學(xué)生為例,如果月收入是3000元,月房租超過300元就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金付房租了。
南京這個(gè)規(guī)定和江蘇省提出的新就業(yè)人員是否矛盾?這位人士表示,南京細(xì)則主要是針對(duì)職工和在職研究生,這個(gè)范圍應(yīng)該比新就業(yè)人員范圍還要大。
租房面積計(jì)算有上限
“用公積金付房租,對(duì)租房面積是有要求的?!惫e金管理人士表示,細(xì)則規(guī)定,“房租按實(shí)際租住的建筑面積計(jì)算,超過75平方米的按75平方米計(jì)算”。
具體規(guī)定為:“職工支付超出家庭工資收入10%房租的,其租住的住房建筑面積在75平方米以下的,租金按實(shí)際面積應(yīng)付租金計(jì)算;面積在75平方米(含)以上的,租金按75平方米應(yīng)付租金計(jì)算,職工及其配偶當(dāng)年合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的超額房租。”
舉例來說:如果小張(月收入3000元)租了一套70平方米的房子,房租是1000元/月,符合申請(qǐng)條件,即可用公積金支付房租;如果租的是100平方米的,房租是1500元/月,那核算15元/平方米,75平方米是1125元,在提取公積金時(shí),只能按1125元/月的標(biāo)準(zhǔn)提取,而不是1500元/月。當(dāng)然,這也要看小張的公積金具體繳存額度是多少,如果月繳存額還不足1125元,就可以全部提取出來。
另外,如果符合提取公積金支付房租申請(qǐng)條件的,一年總房租是1萬元,而公積金余額超過1萬元,那較多只能提取1萬元。
[如何辦理]
每年12月集中辦理
符合條件者如何辦理呢?公積金管理人士表示,目前是逐年提取的方式,每年的12月份是集中辦理期,符合條件的都可以到南京公積金管理辦理手續(xù),管理按租賃房屋性質(zhì)予以審核,具體提供材料如下:
(一)租住單位或房管部門公房的,應(yīng)當(dāng)提供《公有住房租賃契約》、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票、結(jié)婚證和戶口簿;
?。ǘ┳庾∷椒康模瑧?yīng)當(dāng)提供與出租人簽訂的租房合同、房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票、結(jié)婚證和戶口簿;
?。ㄈ┰谛Q芯可≡趯W(xué)校宿舍的,學(xué)校出具的當(dāng)年住宿費(fèi)發(fā)票或收據(jù)、婚姻狀況證明和學(xué)生證。
相關(guān)人士表示,在管理審核通過后,申請(qǐng)人可持批復(fù)到自己單位辦理提取業(yè)務(wù),拿到單位開出的現(xiàn)金支票后,到公積金繳存銀行(建設(shè)銀行)取現(xiàn)。
租金發(fā)票要和房東商量
剛工作兩年的小馬說,自己倒是符合條件,但現(xiàn)在租的是私房,提供不出《房屋租賃登記證明》和租金發(fā)票,遇到這個(gè)問題該怎么辦?公積金管理表示,這個(gè)問題在私房出租上比較普遍,是房東沒有到房產(chǎn)部門辦理備案導(dǎo)致的,沒有租房發(fā)票當(dāng)然不好判斷房租占收入的比例,這是必須要有的,小馬應(yīng)該和房主協(xié)商,到房產(chǎn)部門登記備案。
登記備案又如何辦理?南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示,登記備案是房主的義務(wù),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi),向房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù),不分房屋的住宅和商業(yè)性質(zhì),統(tǒng)一按5%稅率征收房屋租賃稅(由地稅部門征收,月房租1000元即收取50元/月的租賃稅)。同時(shí),住宅租賃手續(xù)費(fèi)為每件100元,費(fèi)用由出租方(房主)承擔(dān)。(編輯:陳蝶) (責(zé)任編輯:JN040)
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