有深圳和廣州的朋友和學(xué)員問我，在熊市如何購房和賣房。

　　這里我僅想從購房者、已購房者和賣房者不同方面來簡(jiǎn)要交流一下。頭先請(qǐng)注意購房自住也是投資行為；其次購方賣房的決定因素很多，其中有些理由也會(huì)較特殊，譬如出國和新工作需要等，因此我們不能一概而論；再次有部分人是兼有以上二種甚至三種角色，情況就更復(fù)雜些，但是這些基本理念的重要的和相通的。

　　想購房者

　　l單純從投資角度分析，目前階段租房比購房合理。道理很簡(jiǎn)單，即每年或每月的租金要相當(dāng)程度低于（頭付款已支付后房產(chǎn)的）銀行還款額，且利率還有上升趨勢(shì)。理性的投資者需要有投資行為紀(jì)律，雖然有時(shí)這很難做到，但它確實(shí)是部分精明和守紀(jì)律投資者的一個(gè)好的戰(zhàn)略。

　　2優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)在價(jià)格反彈時(shí)有領(lǐng)跑和強(qiáng)勁的表現(xiàn)，因此，如果您在目前投資房產(chǎn)，可以尋找位置好且容易出租的房產(chǎn)，當(dāng)然在選擇具體的房產(chǎn)上，同樣您需要耐心。譬如可以選擇市且有發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)有較多房產(chǎn)拋售的二手房等。

　　3 投資者應(yīng)該做更多的市場(chǎng)調(diào)研，尋找那些急售的房產(chǎn)來討價(jià)還價(jià)，譬如有些樓盤，年底之前包括一些信譽(yù)良好的開發(fā)商急需回籠資金，您可以有機(jī)會(huì)獲得較好房型和更好的售房服務(wù)承諾時(shí)、價(jià)格上也有較大的折扣。

　　賣房者

　　l如果您有多套房產(chǎn)且都?葉加博客,葉加新聞,葉加說吧)寫?，将其?套或2套出售，接受損失。

　　2如果您僅有1套投資房產(chǎn)且都有貸款很少或沒有，如果地段較好，可以安排出租。

　　有包括 房地產(chǎn)策劃人/評(píng)論人馮曉東等很多博友希望我盡可能把天的博文題目預(yù)告一下，我在這里謝謝這些朋友們，明天的題目如下：

　　“用科學(xué)方法揭穿房價(jià)的真面目？”

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