個(gè)人意見是，對(duì)于項(xiàng)目而言，成交量低的時(shí)段，房?jī)r(jià)很難往上漲，一般來(lái)說(shuō)也不會(huì)定價(jià)偏高。確實(shí)需要又有支付能力的消費(fèi)者，購(gòu)還是可以的，談不上是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)，因?yàn)槊總€(gè)產(chǎn)品的供應(yīng)量都是有限的，一個(gè)項(xiàng)目過(guò)段時(shí)間就可能賣完了。確實(shí)你現(xiàn)在需要房子，把理性該考慮的問(wèn)題都考慮好了，該購(gòu)就是要購(gòu)，至于投資是另外一方面的問(wèn)題。我認(rèn)為在北京這樣的城市，指望下半年房?jī)r(jià)大幅度下跌，可能是一種奢望。

　　不過(guò)，現(xiàn)在購(gòu)房不比去年，倒是折扣滿天飛，看起來(lái)很誘人。但是，錢花出去了，想要回來(lái)很困難，消費(fèi)者還是要多做功課，只能是先把自己變成專家?，F(xiàn)在我們購(gòu)房不像國(guó)外那樣找經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人真的是為客戶負(fù)責(zé)任，我們這邊如果你自己不是專家，被別人蒙了就沒(méi)有辦法了。

　　如果你有一次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者有吃虧上當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，會(huì)好很多，自己就知道怎么做了。我先假設(shè)是次購(gòu)房的人，頭先要做功課，別著急跑來(lái)跑去看房子，看房地產(chǎn)廣告，上上房產(chǎn)網(wǎng)站更合適，尤其看看吃虧上當(dāng)?shù)睦樱纯春芏鄻I(yè)主或者準(zhǔn)業(yè)主罵罵開發(fā)商的例子，沒(méi)有關(guān)系，頭先你要搞明白購(gòu)房子你要怎么去做準(zhǔn)備，購(gòu)購(gòu)的流程是怎樣的，你要考慮什么樣的問(wèn)題。樓盤的折扣是放在很后面考慮的問(wèn)題，個(gè)人的支付能力、實(shí)際需求包括的你自己對(duì)自己職業(yè)生涯的規(guī)劃。你的個(gè)人生活、職業(yè)規(guī)劃這些要想好。然后才是哪個(gè)區(qū)域、什么樣的房子，跟我的支付能力、生活喜好是相近的，這些事情都要提前做好準(zhǔn)備。

　　具體到某個(gè)樓盤可能要考慮開發(fā)商企業(yè)的品牌和團(tuán)隊(duì)的狀態(tài)，實(shí)際上一個(gè)樓盤好與壞通過(guò)很多細(xì)節(jié)能夠看得出來(lái)，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的管理狀況，雖然你不可能走到里面，你到外面就可以看到施工隊(duì)的狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)的管理程度、售樓處狀態(tài)以及銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)程度，賣場(chǎng)的管理，很多的細(xì)節(jié)你是可以看出來(lái)開發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的用心程度。也可以查查這個(gè)企業(yè)，大的企業(yè)會(huì)有很多的案例，這種企業(yè)平時(shí)操作的模式，你去了解一下，有的項(xiàng)目可能到了二、三期可能會(huì)更好，你去看看一期業(yè)主的評(píng)論，包括一期的樓盤都是大家在選擇樓盤時(shí)頭先要考慮的問(wèn)題，真正到了樓盤折扣的時(shí)候，我覺(jué)得這是要靠樓盤的歷史成交狀態(tài)是怎么樣的，這是從各種各樣的，網(wǎng)上簽約的網(wǎng)站這邊都可以查得到，還有周邊樓盤價(jià)格的問(wèn)題。其實(shí)大家的成交價(jià)都在1萬(wàn)元左右，說(shuō)13000元，我打30%的折扣給你，較后一看還是1萬(wàn)元，就相當(dāng)于你跟別人是一樣的，只不過(guò)做的一個(gè)噱頭來(lái)吸引人，這就沒(méi)有意義了。

　　如果真的有某一些樓盤打了一些確實(shí)很吸引人的折扣，頭先看一下這個(gè)房子本身是不是存在某種問(wèn)題，可能你覺(jué)得折扣很好，但是某你真的到現(xiàn)樓看的時(shí)候，你會(huì)覺(jué)得完全和你想要的是不一樣的，因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者，它對(duì)看圖和看模型時(shí)的空間想象能力是極弱的，他想象不到在圖上看或者在沙盤上看到的東西，會(huì)存在什么樣的問(wèn)題。包括一張圖上我給你都標(biāo)上了，但是有些東西你感覺(jué)不到，這些問(wèn)題實(shí)際上如果你真的沒(méi)有能力自己去辨別的話，我覺(jué)得也可以去想辦法找一些相對(duì)懂一點(diǎn)的人去咨詢。

　　至于打折一定要先把它看淡，不能把打折看在位，不能說(shuō)因?yàn)榇蛘廴ベ?gòu)房，打折省的那點(diǎn)錢可能跟你實(shí)際總投入來(lái)比是小的，真正還是要看你要的是什么樣的房子，我就不喜歡層，為了打折我購(gòu)了個(gè)一層的房子，然后天天覺(jué)得那個(gè)房子不好，就會(huì)很痛苦，有的人不喜歡頂層，頂層可能會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，如果你擔(dān)心的話就去看看頂層、頭層會(huì)出什么問(wèn)題，。有些業(yè)主其實(shí)對(duì)安全要求很高，購(gòu)了一層、二層的房子，天天覺(jué)得不安心，跟開發(fā)商說(shuō)想裝個(gè)護(hù)欄，開發(fā)商說(shuō)物業(yè)公約上寫了不許，一層的業(yè)主可能是可以平視就看到你家，購(gòu)的時(shí)候可能沒(méi)有想到這樣的問(wèn)題，后期的時(shí)候會(huì)給你添很多麻煩，天天跟開發(fā)商去爭(zhēng)這個(gè)事情，沒(méi)有用，這些都會(huì)存在?？赡苁怯捎谡劭蹖?dǎo)致自己決策的不理性，這就不值得了。

　　所以說(shuō)，看淡打折、做好功課、精選項(xiàng)目、保持理性大概是本人給有意購(gòu)房的朋友們的一個(gè)建議。

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