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[置業(yè)理財(cái)]:購房者五大“風(fēng)險(xiǎn)”樓盤超好不要碰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 677 次
有哪五種風(fēng)險(xiǎn)房企(或樓盤)較好不要碰呢?
頭先,打算投資的購房者較好不要碰降幅偏大的樓盤。先實(shí)例說明:“南京我一個(gè)朋友孟梅(化名),在2007年時(shí),她電話與我,稱自己在不是很繁華區(qū)購準(zhǔn)備一套商鋪,我大體看了一下她傳過來的資料,然后問及她購購的動(dòng)機(jī),較后我勸阻她先不要購購,一等事后機(jī)會(huì),可是孟梅在被人誘惑下花近百萬購下了此房產(chǎn),到現(xiàn)在大門緊閉,出租不出去,于是電話過來,稱沒有聽我的話!我也只好惋惜,不過見的多了,不足為怪,唉!”去年在南京的話,總體房價(jià)還屬于上升趨勢(shì),在漲勢(shì)的環(huán)境下,去購購幅偏大的樓盤商鋪,我感覺就是蹊蹺。作為一個(gè)投資者,想賺取的利潤,頭先考慮不是利潤的化,而是能否賺到利潤,然后是怎樣賺到利潤。當(dāng)然,如果是我在購購?fù)顿Y型商鋪時(shí),考慮肯定不是打折的商鋪樓面價(jià)格了,肯定要考慮未來的市場預(yù)期、人氣指數(shù)、產(chǎn)業(yè)商業(yè)的聯(lián)合性、商業(yè)區(qū)域的聯(lián)動(dòng)性、地方特色、營業(yè)收入預(yù)期、購購價(jià)格與租售比、未來市場繁榮程度測(cè)試等具體調(diào)研數(shù)據(jù)分析后,在做決定,像這樣僅看打折購購的房產(chǎn)物業(yè)我還是感到太盲目、太貪圖小利,沒有擺平目前利益與未來利益的關(guān)系,沒有搞清楚是兩個(gè)不同的市場問題,于是鉆進(jìn)老虎洞,欲出不能,欲進(jìn)不是!
再是,皮包公司開發(fā)樓盤較好你不要碰。西安一位朋友,聲稱有位香港大老板,在此開發(fā)了一片地,聽說橫有實(shí)力。其實(shí)不然,當(dāng)自己購了房子后,已經(jīng)兩年了,到現(xiàn)在也沒有見到物業(yè)公司真正維持半年時(shí)間,全區(qū)住戶都急了!話從頭說,四年前,一位表面油頭粉面的大老板來到西安,吃喝表面風(fēng)光無限,大家一看,真是大老板,住西安較好的酒店,吃西安高端的酒樓,政府人員高管頻繁接見,地方金融部門跟在后面,一派明星富豪之氣。俘虜政府部分官員取得土地之后,一切皆露馬腳,是個(gè)假大空,一直做皮包生意。有了土地,就從銀行貸取了錢,然后滾動(dòng)開發(fā),樓沒起來,房款就基本收的差不多了,房子沒有交付使用,人已經(jīng)走了,較后物業(yè)一直沒有著落,兩年已經(jīng)換了四屆了,很是鬧心。購的房產(chǎn)雖然增值,但服務(wù)沒有享受到,出手也找不到茬,大家都知道此小區(qū)物業(yè)較差,后悔當(dāng)初沒有看清開發(fā)商的真面目。
還有就是現(xiàn)在的市場情況,目前部分城市房價(jià)確實(shí)有一定幅度回落,但筆者認(rèn)為要看清兩個(gè)層面,一是所謂房價(jià)下降只是相對(duì)于本區(qū)域之前的樓盤價(jià)格相對(duì)回落而言,就是越是降幅大的樓盤可能存在的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。所以,作為一名購房者,怎么購購就顯得很有意思了。筆者認(rèn)為:不一定要購降幅大的房產(chǎn),但一定要購適合自己的。因?yàn)槿绻亲约簩?shí)際居住的話,個(gè)人的居住習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)條件、工作便利、便宜程度、總價(jià)款及支付方式等不盡相同,所以永遠(yuǎn)購自己認(rèn)為較合適的,就不會(huì)遺憾和后悔。
期房購購,看區(qū)域位置是較主要的。不能說集資建房不好或不可以,但近二十年房地產(chǎn)發(fā)展來看,中國住房制度改革確實(shí)存在很多問題。雖然采用發(fā)達(dá)地區(qū)的期房預(yù)銷售制度,但其相關(guān)的法律制度建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠健全。特別是由于對(duì)預(yù)售資金無任何監(jiān)管,一種合法的“非法集資”應(yīng)運(yùn)而生,而建筑監(jiān)理也只是形同虛設(shè),是吃開發(fā)商和投資商飯的,將購房人置于制度保障之外,購購期房實(shí)質(zhì)是投資者押賭開發(fā)商個(gè)人的誠信和良心,在以前房市牛市的過程中沒有凸現(xiàn)出來,但在國家宏觀調(diào)整的大背景下,這種期房的預(yù)銷售存在很多的市場監(jiān)管漏洞,是一些霉心開發(fā)商的僥幸之舉。在現(xiàn)在看來,準(zhǔn)備要購購此類物業(yè)的購房者,要擦亮眼睛,以免決策失誤,后悔莫及。
較后一種情況就是跟潮購購,是不可取的。在市場的壓力下,每個(gè)人都想找到一個(gè)一勞永逸的地方,讓自己不再勞累,更不用說投資商業(yè)和住宅的人了??吹絼e人購掙到很多錢,但自己實(shí)際一操作,不但自己沒有掙到錢,而且差點(diǎn)賠進(jìn)去。王先生就是跟風(fēng)進(jìn)入復(fù)合地產(chǎn)中的商業(yè)部分的,看到別人購購商鋪?zhàn)鳇S金主百生意很掙錢,自己就購了一個(gè)60平米左右的鋪?zhàn)樱约鹤龅牟皇侵閷毶馐侨沼闷?,因?yàn)樽约翰欢?,可是這條街上呢全是珠寶玉器黃金等,自己看到別人很掙錢,束手無策,只好轉(zhuǎn)手,在住宅小區(qū)門口又租了一個(gè)門面房,生意不錯(cuò)??梢?,無論購購什么樣的房產(chǎn),自己一定要權(quán)衡一下業(yè)態(tài)是否符合,自己是否游刃有余,否則較好敬而遠(yuǎn)之,不要去碰。
縱觀歷史,房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及無數(shù)案例表明,市場不會(huì)讓那些貪圖便宜的人永遠(yuǎn)輕松賺錢,不會(huì)讓那些投機(jī)取巧的人光明正大賺錢,也不會(huì)讓那些有惡心的人眛著自己良心去賺錢,更不會(huì)讓那些膽大妄為的僥幸者賺到錢。它告訴我們,經(jīng)濟(jì)時(shí)代一定要考慮市場的因素,不要貪圖便宜、不要捧場假大空、不要抱著“畫餅”妄想充饑,永遠(yuǎn)去找自己適合的,有一個(gè)好的心態(tài)去積極面對(duì),適合自己的才是較好的,其他盡量不要去碰。就這一點(diǎn),在市場動(dòng)蕩時(shí)期作為購房人選房置業(yè)理財(cái)是很重要的。
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