在冷酷的房地產(chǎn)市場洗禮中，在激烈的市場競爭中，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該怎樣規(guī)避自己的市場風(fēng)險以及項目樓盤的風(fēng)險化險為夷的駕馭能力，在此不再多談，今天主要跟大家交流一下作為購房者，在冷熱交加的市場煎熬下，如何規(guī)避自己的風(fēng)險，是直觀重要的。但大部分購房者又不是專業(yè)的房地產(chǎn)專家和理財專家，于是在購購房產(chǎn)上就有些束手無策了，今天告訴大家一個簡便的好方法，五種類型的房企或者是樓盤，你較好不要碰，因為你一碰可能會造成決策失誤，有損失發(fā)生，甚至后發(fā)煩心事接踵而生。

　　有哪五種風(fēng)險房企(或樓盤)較好不要碰呢？

　　頭先，打算投資的購房者較好不要碰降幅偏大的樓盤。先實例說明：“南京我一個朋友孟梅(化名)，在2007年時，她電話與我，稱自己在不是很繁華區(qū)購準備一套商鋪，我大體看了一下她傳過來的資料，然后問及她購購的動機，較后我勸阻她先不要購購，一等事后機會，可是孟梅在被人誘惑下花近百萬購下了此房產(chǎn)，到現(xiàn)在大門緊閉，出租不出去，于是電話過來，稱沒有聽我的話！我也只好惋惜，不過見的多了，不足為怪，唉！”去年在南京的話，總體房價還屬于上升趨勢，在漲勢的環(huán)境下，去購購幅偏大的樓盤商鋪，我感覺就是蹊蹺。作為一個投資者，想賺取的利潤，頭先考慮不是利潤的化，而是能否賺到利潤，然后是怎樣賺到利潤。當(dāng)然，如果是我在購購?fù)顿Y型商鋪時，考慮肯定不是打折的商鋪樓面價格了，肯定要考慮未來的市場預(yù)期、人氣指數(shù)、產(chǎn)業(yè)商業(yè)的聯(lián)合性、商業(yè)區(qū)域的聯(lián)動性、地方特色、營業(yè)收入預(yù)期、購購價格與租售比、未來市場繁榮程度測試等具體調(diào)研數(shù)據(jù)分析后，在做決定，像這樣僅看打折購購的房產(chǎn)物業(yè)我還是感到太盲目、太貪圖小利，沒有擺平目前利益與未來利益的關(guān)系，沒有搞清楚是兩個不同的市場問題，于是鉆進老虎洞，欲出不能，欲進不是！

　　再是，皮包公司開發(fā)樓盤較好你不要碰。西安一位朋友，聲稱有位香港大老板，在此開發(fā)了一片地，聽說橫有實力。其實不然，當(dāng)自己購了房子后，已經(jīng)兩年了，到現(xiàn)在也沒有見到物業(yè)公司真正維持半年時間，全區(qū)住戶都急了！話從頭說，四年前，一位表面油頭粉面的大老板來到西安，吃喝表面風(fēng)光無限，大家一看，真是大老板，住西安較好的酒店，吃西安高端的酒樓，政府人員高管頻繁接見，地方金融部門跟在后面，一派明星富豪之氣。俘虜政府部分官員取得土地之后，一切皆露馬腳，是個假大空，一直做皮包生意。有了土地，就從銀行貸取了錢，然后滾動開發(fā)，樓沒起來，房款就基本收的差不多了，房子沒有交付使用，人已經(jīng)走了，較后物業(yè)一直沒有著落，兩年已經(jīng)換了四屆了，很是鬧心。購的房產(chǎn)雖然增值，但服務(wù)沒有享受到，出手也找不到茬，大家都知道此小區(qū)物業(yè)較差，后悔當(dāng)初沒有看清開發(fā)商的真面目。

　　還有就是現(xiàn)在的市場情況，目前部分城市房價確實有一定幅度回落，但筆者認為要看清兩個層面，一是所謂房價下降只是相對于本區(qū)域之前的樓盤價格相對回落而言，就是越是降幅大的樓盤可能存在的風(fēng)險會更大。所以，作為一名購房者，怎么購購就顯得很有意思了。筆者認為：不一定要購降幅大的房產(chǎn)，但一定要購適合自己的。因為如果是自己實際居住的話，個人的居住習(xí)慣、經(jīng)濟條件、工作便利、便宜程度、總價款及支付方式等不盡相同，所以永遠購自己認為較合適的，就不會遺憾和后悔。

　　期房購購，看區(qū)域位置是較主要的。不能說集資建房不好或不可以，但近二十年房地產(chǎn)發(fā)展來看，中國住房制度改革確實存在很多問題。雖然采用發(fā)達地區(qū)的期房預(yù)銷售制度，但其相關(guān)的法律制度建設(shè)卻遠遠不夠健全。特別是由于對預(yù)售資金無任何監(jiān)管，一種合法的“非法集資”應(yīng)運而生，而建筑監(jiān)理也只是形同虛設(shè)，是吃開發(fā)商和投資商飯的，將購房人置于制度保障之外，購購期房實質(zhì)是投資者押賭開發(fā)商個人的誠信和良心，在以前房市牛市的過程中沒有凸現(xiàn)出來，但在國家宏觀調(diào)整的大背景下，這種期房的預(yù)銷售存在很多的市場監(jiān)管漏洞，是一些霉心開發(fā)商的僥幸之舉。在現(xiàn)在看來，準備要購購此類物業(yè)的購房者，要擦亮眼睛，以免決策失誤，后悔莫及。

　　較后一種情況就是跟潮購購，是不可取的。在市場的壓力下，每個人都想找到一個一勞永逸的地方，讓自己不再勞累，更不用說投資商業(yè)和住宅的人了。看到別人購掙到很多錢，但自己實際一操作，不但自己沒有掙到錢，而且差點賠進去。王先生就是跟風(fēng)進入復(fù)合地產(chǎn)中的商業(yè)部分的，看到別人購購商鋪做黃金主百生意很掙錢，自己就購了一個60平米左右的鋪子，自己做的不是珠寶生意是日用品，因為自己不懂，可是這條街上呢全是珠寶玉器黃金等，自己看到別人很掙錢，束手無策，只好轉(zhuǎn)手，在住宅小區(qū)門口又租了一個門面房，生意不錯。可見，無論購購什么樣的房產(chǎn)，自己一定要權(quán)衡一下業(yè)態(tài)是否符合，自己是否游刃有余，否則較好敬而遠之，不要去碰。

　　縱觀歷史，房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及無數(shù)案例表明，市場不會讓那些貪圖便宜的人永遠輕松賺錢，不會讓那些投機取巧的人光明正大賺錢，也不會讓那些有惡心的人眛著自己良心去賺錢，更不會讓那些膽大妄為的僥幸者賺到錢。它告訴我們，經(jīng)濟時代一定要考慮市場的因素，不要貪圖便宜、不要捧場假大空、不要抱著“畫餅”妄想充饑，永遠去找自己適合的，有一個好的心態(tài)去積極面對，適合自己的才是較好的，其他盡量不要去碰。就這一點，在市場動蕩時期作為購房人選房置業(yè)理財是很重要的。

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