答：目前，我市經(jīng)濟(jì)適用住房主要面向拆遷家庭銷售，有兩種類型，一種是向城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍、居住房屋被拆遷的中低收入家庭定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房；另一種是對市內(nèi)六區(qū)分散平房拆遷和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷中的被拆遷家庭定向?qū)嵨锇仓玫慕?jīng)濟(jì)適用房。

　　定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房由市政府有關(guān)部門按照帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開工竣工和入住時(shí)間、帶銷售對象、帶銷售平均價(jià)格和較高價(jià)格條件招標(biāo)選址建設(shè)，向符合條件的拆遷居民定向銷售。定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房面向?qū)?yīng)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和分散平房拆遷項(xiàng)目中的拆遷居民銷售。

　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格如何管理？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格由政府有關(guān)部門核定。項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格及較高銷售價(jià)格，由市價(jià)格主管部門會(huì)同其他主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。由市價(jià)格主管部門依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

　?。ㄈ┥暾堎徺彾ㄏ蜾N售經(jīng)濟(jì)適用住房須符合哪些條件？

　　答：購購定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)具備以下條件：

　　1、具有本市城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

　　2、家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍的（具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管局定期向社會(huì)發(fā)布）；

　　3、拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格低于25萬元，他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)金額以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》為依據(jù)。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起6個(gè)月內(nèi)辦理申請定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的手續(xù)。

　　（四）如何申請購購定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房？

　　答：申請人按以下程序申請取得《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房證明》后，可憑證到在售定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目購購住房。

　　1、申請。申請購購人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》，同時(shí)提供以下要件的原件和復(fù)印件。（1）本人身份證；（2）家庭戶口簿；（3）申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（住宅房屋貨幣補(bǔ)償類）。區(qū)房管局15日內(nèi)完成審核。

　　2、收入核查。區(qū)房管局對初審合格的申請人開具《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單》，由申請人到拆遷房屋坐落區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。區(qū)民政部門15日內(nèi)完成核查，在《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單》上注明核查結(jié)果和經(jīng)辦人，加蓋專用公章，由申請人轉(zhuǎn)回區(qū)房管局。

　　3、公示。區(qū)房管局根據(jù)民政部門《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單》，補(bǔ)充填寫《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》，并將申請人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。

　　4、發(fā)證。經(jīng)公示，對申請人相關(guān)情況無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《天津市定向購購經(jīng)濟(jì)適用住房證明》。

　?。ㄎ澹┙?jīng)濟(jì)適用住房上市交易有什么限制？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購購經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房價(jià)格回購。

　　購購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)向政府繳納土地收益綜合價(jià)款。面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、平房拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款，購購滿5年后經(jīng)申請可直接取得全部產(chǎn)權(quán)。

　　購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或由政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房后，該家庭不得再次申請購購經(jīng)濟(jì)適用住房。

　?。┤绾螌?jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施監(jiān)管？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，對不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法查處。對擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售單位，由市國土房管局責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由開發(fā)銷售單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房價(jià)格差價(jià)，并對其違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

　　對出具虛假證明材料的單位，由市國土房管局提請有關(guān)部門追究主要專業(yè)和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。對出具虛假證明材料，采取其它手段騙取購購資格或逃避應(yīng)繳政府收益的個(gè)人，由其按市場價(jià)格補(bǔ)足應(yīng)繳款項(xiàng)，并提請其所在單位給予行政處分。對拒不補(bǔ)繳的，管理部門可向人民法院提起訴訟。

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