迷你房，指的是房子太小，沒有一些正規(guī)格局，為了營銷需要稱為迷你。

　　而從市場看來，迷你實際有三層意思，一層意思是指基于傳統(tǒng)市場的同樣格局的房子面積發(fā)生了較大縮水的，如60-90平米的迷你三房，層意思是指狹義迷你的面積非常小的房子，如小于40平米的迷你一居，第三層也有象一線城市，為了應(yīng)付新晉的購房需要，提供了迷你型豪宅，如小于180平米的迷你別墅，小于120平米的迷你復(fù)式公寓或言觀景洋房等，甚至也出現(xiàn)過總面積不足300平米的迷你企業(yè)總部(獨棟)。

　　前兩類都不是普通消費者所能染指的，這里談?wù)劽阅阈∥莸馁徺徏?xì)則。

　　個嚴(yán)重的問題就是單價問題，由于市場中這類房源非常稀缺，所以開發(fā)商大都根據(jù)預(yù)售規(guī)律來探價，如發(fā)放VIP卡；如選房號；如延續(xù)型購購；這次你沒排上號，下次再來，優(yōu)惠一樣等等，這樣就會出現(xiàn)你理想中的那套小房子，單價大大走出你的預(yù)期，因為想購的人太多。

　　怎么辦？挑刺是先進(jìn)的辦法，因為你不購別個購，但你占據(jù)著位置再說，然后是仔細(xì)挑刺，挑刺的結(jié)果是開發(fā)商出了問題，要么讓價，要么賠償。一般推出迷你戶型的開發(fā)商用地性質(zhì)\用地年限\銷售許可\規(guī)劃設(shè)計有些方面是存在漏洞的，你仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不合規(guī)的地方，則可以刺激一下開發(fā)商。不用怕誠意金不退，但要注意不能在對方具備預(yù)售許可的條件下交納任何帶訂金或定金字樣的東西。

　　對于挑刺，你可以從是否辦理公積金貸款\組合貸款\商業(yè)貸款頭付成數(shù)\對方對頭付成數(shù)持什么看法等方面來推斷，如有開發(fā)商對套房子的貸款購購，大開綠燈，這只能說明其旗下項目有問題。還有拒絕公積金貸款者，也要么是土地有問題，要么開發(fā)項目本身有些限制，要么開發(fā)商本身有些問題。找出了蛛絲馬跡就好辦。

　　解決了個問題，余下的問題變得非常簡單：還是如何評價戶型的問題？

　　前期講了許多技巧性內(nèi)容，這里主要講講迷你房的戶型評價問題。我的意見是，除了獨衛(wèi)\采光這是兩個必備前提條件外，其他可忽略，包括是否入戶安排了換鞋的玄關(guān)是否有獨立的客廳或至少有一個廳，是否有淋浴間，是否有大陽臺等，都沒有必要計較，你購的是迷你房，不是一生居所。

　　再來看看細(xì)節(jié)方面有什么考究？

　　原則順序為：越小越好，在滿足上述采光與獨衛(wèi)條件下面積越小越好，降低層數(shù)來降低總價，必須(實際都是)框架結(jié)構(gòu)，拒絕暗室，有些設(shè)計中有暗室，沒有用；空高，這是較理想的衡量指標(biāo)，如果凈空達(dá)到三米，這是較為理想的，沒有人家所說的三米三。

　　再就是如何購得更值的問題？

　　除了越小越好以及盡量降低購購的層數(shù)外，通過弱化朝向\節(jié)約總面積\降低總價\對于多棟條件下有時可以選擇夕曬房\飄窗\東西向進(jìn)戶等等，以及增設(shè)的一米八深度的大陽臺等，可以在未來的二次裝修中擴大使用率與使用空間。

　　其三是如何購得節(jié)約的問題？

　　當(dāng)然是指付款方面的問題，一般這類迷你房購購按貸期限較好五年以內(nèi)，頭付盡量走高，盡量不要購成品迷你房，避免在臨街以及一般認(rèn)為不大安全的區(qū)間選擇，盡量選擇非等額還本付息法等等。

　　因為，迷你房中轉(zhuǎn)比較快，伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及通脹稀釋，可能市場回暖后,你的投資價值就兌現(xiàn)了。

　　建議你所以不要成品迷你房，提醒你，迷你房的購法是盡量節(jié)約，自然裝修也是你節(jié)約的重要方面，使用費用也是節(jié)約的方面之一。

　　另外，室內(nèi)空間比較多或直觀的浪費都是寶，因為小，以后這些多余都會在裝修中派上用場。

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