迷你房，指的是房子太小，沒有一些正規(guī)格局，為了營銷需要稱為迷你。

　　而從市場看來，迷你實際有三層意思，一層意思是指基于傳統(tǒng)市場的同樣格局的房子面積發(fā)生了較大縮水的，如60-90平米的迷你三房，層意思是指狹義迷你的面積非常小的房子，如小于40平米的迷你一居，第三層也有象一線城市，為了應付新晉的購房需要，提供了迷你型豪宅，如小于180平米的迷你別墅，小于120平米的迷你復式公寓或言觀景洋房等，甚至也出現(xiàn)過總面積不足300平米的迷你企業(yè)總部(獨棟)。

　　前兩類都不是普通消費者所能染指的，這里談談迷你小屋的購購細則。

　　個嚴重的問題就是單價問題，由于市場中這類房源非常稀缺，所以開發(fā)商大都根據(jù)預售規(guī)律來探價，如發(fā)放VIP卡；如選房號；如延續(xù)型購購；這次你沒排上號，下次再來，優(yōu)惠一樣等等，這樣就會出現(xiàn)你理想中的那套小房子，單價大大走出你的預期，因為想購的人太多。

　　怎么辦？挑刺是先進的辦法，因為你不購別個購，但你占據(jù)著位置再說，然后是仔細挑刺，挑刺的結果是開發(fā)商出了問題，要么讓價，要么賠償。一般推出迷你戶型的開發(fā)商用地性質\用地年限\銷售許可\規(guī)劃設計有些方面是存在漏洞的，你仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不合規(guī)的地方，則可以刺激一下開發(fā)商。不用怕誠意金不退，但要注意不能在對方具備預售許可的條件下交納任何帶訂金或定金字樣的東西。

　　對于挑刺，你可以從是否辦理公積金貸款\組合貸款\商業(yè)貸款頭付成數(shù)\對方對頭付成數(shù)持什么看法等方面來推斷，如有開發(fā)商對套房子的貸款購購，大開綠燈，這只能說明其旗下項目有問題。還有拒絕公積金貸款者，也要么是土地有問題，要么開發(fā)項目本身有些限制，要么開發(fā)商本身有些問題。找出了蛛絲馬跡就好辦。

　　解決了個問題，余下的問題變得非常簡單：還是如何評價戶型的問題？

　　前期講了許多技巧性內容，這里主要講講迷你房的戶型評價問題。我的意見是，除了獨衛(wèi)\采光這是兩個必備前提條件外，其他可忽略，包括是否入戶安排了換鞋的玄關是否有獨立的客廳或至少有一個廳，是否有淋浴間，是否有大陽臺等，都沒有必要計較，你購的是迷你房，不是一生居所。

　　再來看看細節(jié)方面有什么考究？

　　原則順序為：越小越好，在滿足上述采光與獨衛(wèi)條件下面積越小越好，降低層數(shù)來降低總價，必須(實際都是)框架結構，拒絕暗室，有些設計中有暗室，沒有用；空高，這是較理想的衡量指標，如果凈空達到三米，這是較為理想的，沒有人家所說的三米三。

　　再就是如何購得更值的問題？

　　除了越小越好以及盡量降低購購的層數(shù)外，通過弱化朝向\節(jié)約總面積\降低總價\對于多棟條件下有時可以選擇夕曬房\飄窗\東西向進戶等等，以及增設的一米八深度的大陽臺等，可以在未來的二次裝修中擴大使用率與使用空間。

　　其三是如何購得節(jié)約的問題？

　　當然是指付款方面的問題，一般這類迷你房購購按貸期限較好五年以內，頭付盡量走高，盡量不要購成品迷你房，避免在臨街以及一般認為不大安全的區(qū)間選擇，盡量選擇非等額還本付息法等等。

　　因為，迷你房中轉比較快，伴隨經濟復蘇以及通脹稀釋，可能市場回暖后,你的投資價值就兌現(xiàn)了。

　　建議你所以不要成品迷你房，提醒你，迷你房的購法是盡量節(jié)約，自然裝修也是你節(jié)約的重要方面，使用費用也是節(jié)約的方面之一。

　　另外，室內空間比較多或直觀的浪費都是寶，因為小，以后這些多余都會在裝修中派上用場。

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