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想提前還貸再等幾天 房貸省錢(qián)很快就有新招術(shù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 486 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
較近銀行理財(cái)產(chǎn)品短暫“沉寂”,市民想投資賺錢(qián)不容易,因此近期已經(jīng)有越來(lái)越多的市民開(kāi)始提前還貸節(jié)省利息。而銀行較近也開(kāi)始在房貸產(chǎn)品上打起“省錢(qián)”招。昨天招行、光大銀行總行就同時(shí)宣布推出各自的房貸新產(chǎn)品,記者從這兩家銀行南京分行了解到,他們正在緊鑼密鼓地進(jìn)行準(zhǔn)備,下月就開(kāi)始在南京亮相。

  屆時(shí)貸款購(gòu)房人就可以節(jié)省不少利息。

  光大房貸新品幫市民天天省錢(qián)

  記者昨天從光大銀行南京分行獲悉,光大銀行總行推出的“天天省”個(gè)人按揭貸款,也很快登陸南京,只要市民存款達(dá)到5萬(wàn)元以上,銀行就可以幫市民“天天提前還貸、天天節(jié)省利息”。

  “客戶(hù)只要存款達(dá)到5萬(wàn)元以上,就可以和貸款賬戶(hù)相關(guān)聯(lián),超過(guò)5萬(wàn)元以上的部分銀行就可以按一定比例自動(dòng)去幫客戶(hù)提前還貸?!睋?jù)光大銀行南京分行房貸部工作人員介紹,他們這款新產(chǎn)品跟目前其他一些銀行推出的“存抵貸”不太一樣,他們是每天晚上將客戶(hù)超過(guò)5萬(wàn)部分資金按比例去提前還貸,天這些資金又回到賬上,所以不會(huì)影響客戶(hù)使用資金,如果客戶(hù)天資金還是不動(dòng),那么天晚上銀行又會(huì)自動(dòng)拿去提前還貸,第三天又回到客戶(hù)賬上。

  那么這種方式能給客戶(hù)節(jié)省多少利息呢?光大銀行的理財(cái)經(jīng)理給記者算了一筆賬:張先生5月1日在光大銀行申請(qǐng)辦理10年期“天天省”個(gè)人住房按揭貸款80萬(wàn)元,并存入16萬(wàn)元活期存款。5月1日,張先生可以提前償還6.35萬(wàn)元貸款本金,當(dāng)日即節(jié)省13.81元貸款利息。如果到5月31日,張先生保持賬戶(hù)余額不變,則當(dāng)月節(jié)省貸款利息為428.11元。按此計(jì)算,張先生每年可以節(jié)省貸款利息5040.65元,十年總計(jì)節(jié)省利息50406.5元。

  招行房貸額度可讓客戶(hù)免息消費(fèi)

  光大銀行可讓客戶(hù)資金通過(guò)自動(dòng)提前還貸節(jié)省利息,而招商銀行總行昨天也推出了房貸“消費(fèi)易”,很快也可以幫助南京市民節(jié)省利息。

  假設(shè)一市民的房子在招行獲得一定的授信額度,就可以申請(qǐng)開(kāi)通房貸“消費(fèi)易”,將未用滿的額度變?yōu)槊庀⑼钢M(fèi)額度,免息額度目前較高為5萬(wàn)元,免息期較長(zhǎng)達(dá)50天,不設(shè)每月較低還款額限制,若無(wú)法及時(shí)償還,透支款可以100%轉(zhuǎn)化為消費(fèi)貸款,利率為基準(zhǔn)上浮10%,不會(huì)影響個(gè)人信用。

  這一方式跟市民自己申請(qǐng)信用卡有何不同呢?“頭先對(duì)于信用卡來(lái)說(shuō),只要一過(guò)免息期還沒(méi)還款,就要影響自己的信用記錄,但是消費(fèi)易在過(guò)了50天還沒(méi)還款,不要緊,不影響信用記錄,銀行就直接將其轉(zhuǎn)為消費(fèi)貸款了?!贝送?,“消費(fèi)易”更能幫客戶(hù)節(jié)省利息,過(guò)了50天的還款期后,銀行轉(zhuǎn)成消費(fèi)貸款,即使按上浮10%的利息計(jì)算,也遠(yuǎn)比信用卡年利18%低得多。

  可能再貸款的市民這樣較省錢(qián)

  其實(shí)對(duì)于市民來(lái)說(shuō),將手上資金全部提前還貸肯定較省利息,但是現(xiàn)在貸款政策趨緊,如果還完,一旦想再貸出來(lái)很難,而且利率會(huì)比較高。因此,目前各家銀行推出的“存抵貸”,以及“天天省”等房貸品種,對(duì)于有可能再次貸款的市民來(lái)說(shuō)較省錢(qián)。

  “市民平常直接提前還貸的資金,是100%拿去提前還貸的。而不論存抵貸還是天天省,都是將超過(guò)一定金額的資金還要按一定比例,比如60%、70%去提前還貸,因此節(jié)省利息肯定不如全部提前還貸?!便y行理財(cái)人士稱(chēng),對(duì)于不需要再貸款的市民來(lái)說(shuō),肯定是直接提前還貸較劃算。

  但是對(duì)于有可能再次貸款、資金隨時(shí)可能調(diào)動(dòng)的市民來(lái)說(shuō),利用“天天省”“消費(fèi)易”“存抵貸”比較節(jié)省利息,而且資金還能像活期一樣靈活。 (責(zé)任編輯:JN040)

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