市區(qū)總比郊區(qū)好

　　石家莊人對(duì)于市區(qū)，確切地說(shuō)是一環(huán)以?xún)?nèi)的房子情有獨(dú)鐘，不管多貴都有大批追捧者。較明顯的就是一些城中村的改造項(xiàng)目，許多人寧肯要市80平方米的拆遷回購(gòu)房，也不要二環(huán)外140平方米的安置房。

　　由于始終在一個(gè)地方生活，使得人們對(duì)該地區(qū)的居住環(huán)境有了很強(qiáng)的依賴(lài)性和適應(yīng)性，而大家又不愿改變已經(jīng)習(xí)慣和熟悉的生活環(huán)境，因而導(dǎo)致地域情結(jié)的產(chǎn)生。

　　其實(shí)，以石家莊目前的發(fā)展情況而言，過(guò)分的注重地域界限已經(jīng)沒(méi)有太多的必要。相反，在置業(yè)過(guò)程中更應(yīng)該以全面的視角，綜合考慮各區(qū)域樓盤(pán)的優(yōu)劣，再結(jié)合自身?xiàng)l件選擇較適合自己的項(xiàng)目。

　　要打破地域情結(jié)，頭先要解決對(duì)某一區(qū)域過(guò)分依戀的問(wèn)題?；蛟S這一地區(qū)對(duì)某些人來(lái)講，已經(jīng)居住了很多年，產(chǎn)生了很深的感情。但如果抱著發(fā)展的眼光來(lái)看的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其他區(qū)域會(huì)比這里更值得自己留戀，具有更好的發(fā)展前景。如果由于工作等原因不愿搬得太遠(yuǎn)的話，不妨可以選擇一些交通比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這樣即使搬離了原先的住處，也不會(huì)因?yàn)榫嚯x的拉遠(yuǎn)而造成工作的不便。自駕車(chē)出行所用的時(shí)間，不一定就比在市區(qū)長(zhǎng)，因此與其在市內(nèi)花八九十萬(wàn)購(gòu)一套小面積的戶(hù)型，還不如在外環(huán)附近購(gòu)一套稍大一些的房子，然后再為自己配輛車(chē)來(lái)的劃算。

　　購(gòu)了后悔怎么辦

　　頭先，要勇于購(gòu)房，而且要從小的購(gòu)起，從自己住的購(gòu)起。多次購(gòu)房的客戶(hù)都有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，次購(gòu)房是較需要勇氣的，以后再購(gòu)就容易得多了。所以，這里強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該是頭次購(gòu)房時(shí)要鼓足勇氣，千萬(wàn)不要“前怕狼，后怕虎”。

　　其次，要勇于購(gòu)貴的房。這一點(diǎn)許多人都不在意，認(rèn)為便宜的房才好投資。其實(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上根本就沒(méi)有“便宜”這個(gè)詞，尤其在省會(huì)快速發(fā)展的形勢(shì)下，地域的稀缺性等因素才是購(gòu)房投資的指南針。簡(jiǎn)單地講，越高端的房產(chǎn)越具備投資價(jià)值、利于升值、利于租賃、以后也好出手。手里有了值錢(qián)的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。

　　別人都購(gòu)我也購(gòu)

　　雖然不斷有專(zhuān)家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿購(gòu)不愿租”的狀況依然如故。日益攀升的房?jī)r(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購(gòu)房者猶豫徘徊在購(gòu)房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費(fèi)者更多地還是表達(dá)出購(gòu)房的意愿。

　　中國(guó)自古就有“修身、齊家、治國(guó)、平天下”的古訓(xùn)，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒(méi)有自己的一套房子。因此，房子成為中國(guó)人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志，并深入人心。同時(shí)，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn)，更是個(gè)人身份的體現(xiàn)。購(gòu)房顯然比租房更能體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值。在中國(guó)人的觀念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，在目前樓市形勢(shì)不明的環(huán)境下，現(xiàn)在的購(gòu)房者一定要更加冷靜。不要看別人購(gòu)，我也購(gòu)，應(yīng)該認(rèn)真地問(wèn)問(wèn)自己是不是真的需要房子，是不是有這個(gè)實(shí)力購(gòu)房子。真的有需求，也有實(shí)力，也不能亂購(gòu)，一定要理性購(gòu)房。

　　一套房子住一生

　　人們一直以來(lái)就有喜新喜大的購(gòu)房心理，尤其是把置業(yè)購(gòu)房當(dāng)作不可將就的人生大事。因此，即便緊衣縮食也要購(gòu)一套又大、又新、價(jià)格昂貴的嶄新商品房，并不在意所購(gòu)房屋是否已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了自己目前的需求。單身在購(gòu)房之初就已考慮到了未來(lái)的二人世界、三口之家甚至四世同堂，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)則浪費(fèi)了現(xiàn)有資源。對(duì)于廣大老百姓來(lái)說(shuō)，不論是工資收入，還是住房需求，都是呈階段性變化的。根據(jù)自己目前的實(shí)際情況來(lái)選購(gòu)房屋才是明智之舉。業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者要不斷改善、提高自己的住房條件，而不要被一步登天的購(gòu)房觀念沖昏了頭腦。

　　盲目提前還貸

　　在央行不斷加息的影響下，各地的購(gòu)房者普遍都希望能夠提前還貸，以減少付出的利息，畢竟從傳統(tǒng)上講，“欠款”會(huì)對(duì)生活造成一定的壓力，讓“欠款”的日子早點(diǎn)結(jié)束是目前貸款購(gòu)房者的追求目標(biāo)。但有關(guān)專(zhuān)家表示，提前還貸應(yīng)量力而行，切忌盲目。不妨分流一部分資金進(jìn)行理財(cái)投資，可能會(huì)獲得更多的收益。

　　有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，提前還款其實(shí)也是一種很好的理財(cái)方式，關(guān)鍵是要結(jié)合自身的財(cái)務(wù)狀況及理財(cái)能力，充分發(fā)揮資金的效用，才能達(dá)到減負(fù)而又不影響生活質(zhì)量。房貸者若有提前還貸方面的需求，除向銀行了解外，也可向?qū)I(yè)房貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)理財(cái)咨詢(xún)。此外，在CPI上漲較快的今天，提前還貸也不一定是較好的辦法。理財(cái)分析師認(rèn)為，如果現(xiàn)金比較充裕的話，購(gòu)房者不妨把一部分資金用于投資理財(cái)，只要投資收益高過(guò)因加息導(dǎo)致的利息成本，就不急于提前還貸。

　　燕兵評(píng)彈

　　購(gòu)房子不是購(gòu)面子

　　關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題大家已經(jīng)說(shuō)了很多，但結(jié)果怎樣呢？盡管大家一直在盼著房?jī)r(jià)下降，但統(tǒng)計(jì)顯示，近期的房?jī)r(jià)仍處于上揚(yáng)通道，上漲的幅度在10％以上。

　　房?jī)r(jià)上漲的因素除了大家經(jīng)常提起的：房屋上游建筑材料、土地價(jià)格、民工工資等上漲因素外，還有外圍CPI的旁敲側(cè)擊,有地產(chǎn)大腕的傾情“忽悠”，還有房?jī)r(jià)馬不停蹄的上漲現(xiàn)實(shí)。用丹尼爾總裁王國(guó)慶的話講,“與房屋相關(guān)的每一個(gè)細(xì)胞都在漲,房?jī)r(jià)為什么不漲?”的確如此，房?jī)r(jià)越調(diào)越高且賣(mài)且漲，剛性需求在釋放的同時(shí)，也裹挾了一部分跟風(fēng)購(gòu)房者，他們擔(dān)心不購(gòu)會(huì)再漲，不購(gòu)心里惶惶，就是擠破頭也要購(gòu)套屬于自己的房。

　　中國(guó)人有一種特殊的情結(jié)，過(guò)去是依附于土地，現(xiàn)在是依附于房子，不然就不叫有家業(yè)。娶妻、生子、蓋房子，為我們絕大多數(shù)人一生矢志不渝的追求。房子在某種程度上除了居住與投資功能外，還有一層人人心里清楚，而人人不愿說(shuō)明的面子功能。就是這種功能讓我們對(duì)待房子“愛(ài)之越切、恨之越痛”，正是這個(gè)情結(jié)支撐著房?jī)r(jià)爬過(guò)一個(gè)又一個(gè)高點(diǎn)。

　　地產(chǎn)大腕潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)對(duì)國(guó)人這種情結(jié)了如指掌，他關(guān)于這個(gè)方面的理論更是精準(zhǔn)到位，他說(shuō)，“任何一個(gè)人和家庭，尤其是對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起，較好是早點(diǎn)購(gòu)房子，購(gòu)不起大房子就購(gòu)小房子，購(gòu)不起新房子就購(gòu)舊房子，有了自己的房子，就有了家的感覺(jué)，自己的心里塌實(shí)了，父母和長(zhǎng)輩也放心了。這和投資沒(méi)有關(guān)系，這是中國(guó)人的文化”。

　　潘石屹的話有一定的道理，尤其是“如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起.....”這句前提不錯(cuò)，但后邊“有了自己的房子，就有了家的感覺(jué).....”就有點(diǎn)問(wèn)題了。難道住在公房、有限產(chǎn)權(quán)房、或租的房里就沒(méi)有家的感覺(jué)嗎？這點(diǎn)除了有給自己或開(kāi)發(fā)商做廣告的嫌疑外，更有助推國(guó)人購(gòu)房子就是購(gòu)面子的不切實(shí)際想法的動(dòng)機(jī)。

　　中國(guó)人太愛(ài)面子，喜歡人前光鮮。前不久，有個(gè)女孩因男朋友購(gòu)不起150平方米的房子，而中斷多年戀情，不得不讓人對(duì)房子的面子功能重新認(rèn)識(shí)。殊不知這種面子放在購(gòu)房上，不僅助推了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，也把自己推入了身心俱疲的苦難境地。

　　購(gòu)房的目的是為了提高生活品質(zhì)，也就是說(shuō)在購(gòu)房的時(shí)候前提要是“如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起.....”，如果沒(méi)有這個(gè)前提，如果因?yàn)橘?gòu)房而放棄了其他的生活樂(lè)趣，生活品質(zhì)也就成了水中月鏡中花，更談不上幸福生活了。如果竭盡全家之力去購(gòu)房就是“中國(guó)人的文化”，那么在現(xiàn)在這個(gè)觀念變化非?？焖俚纳鐣?huì)里，就讓這種文化見(jiàn)鬼去吧?。ň庉嫞盒∶祝?

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