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個(gè)人資產(chǎn)被房子套牢 “百萬負(fù)翁”如何理財(cái)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 596 次
近年來一些年輕家庭,在理財(cái)上往往容易受金融新產(chǎn)品的誘惑,做出過于激進(jìn)的投資行為。加上前幾年,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火,許多人借款購房,并自詡為“百萬負(fù)翁”。
在國企工作了三年的李先生,現(xiàn)年28歲,稅后工資4000元,至今還過著單身生活。2003年,他在五角場(chǎng)附近購購了一處住宅,為免去支付利息,他拿出了所有的存款,又向親戚朋友借了些錢,一次性付清了房款。2005年,為改善住房條件,李先生購購了一套總價(jià)約在100萬元左右的住房。由于手頭資金不足,他向親戚朋友借了些錢,又向銀行申請(qǐng)了期限5年、貸款
32萬的商業(yè)銀行貸款,算下來,每月還款額在6500元左右?,F(xiàn)在,李先生一家已經(jīng)搬到了套住房里,套住房用于出租,每月可收取租金約5000元。李先生每月的所有工資都用來還銀行房貸和親戚朋友的借款,手頭基本上沒有流動(dòng)資金,家里的資產(chǎn)也大多變成了房產(chǎn),日子越發(fā)過得不舒服了。
在分析了李先生的情況后,交行上海分行理財(cái)師認(rèn)為,李先生一家把大量資金都轉(zhuǎn)變成房產(chǎn),手頭流動(dòng)資金過少,一旦房產(chǎn)貶值或是貸款利率上調(diào)就將面臨償付的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也降低了生活的質(zhì)量,成了實(shí)實(shí)在在的“蝸?!?。
從案例看,李先生雖購購了兩套房屋,但卻背負(fù)著很大的債務(wù),應(yīng)該怎樣來進(jìn)行理財(cái)規(guī)劃,才能抵御風(fēng)險(xiǎn)、增加流動(dòng)現(xiàn)金。對(duì)此,交行理財(cái)師建議李先生可以“賣房減壓”,即賣出套房子,償還親戚的借款,增加資金的流動(dòng)性。
因?yàn)槔钕壬患野汛罅抠Y金都轉(zhuǎn)為房產(chǎn),目前貸款利率不斷上調(diào),租金不斷下跌,房產(chǎn)也面臨著貶值的風(fēng)險(xiǎn)。所以建議他賣出套房子,以分散風(fēng)險(xiǎn),將所得的資金用來償還親戚借款,減輕人情債。同時(shí),對(duì)銀行貸款可做些調(diào)整,如選擇部分提前還貸,以減少月供壓力。就部分提前還貸而言,不同銀行有不同的操作方式,通??煞譃橐韵聝煞N:種,縮短還款期限,每月還款額不變;種,還本后每月還款額減少,還款期限不變。由于李先生沒有存款儲(chǔ)備,流動(dòng)資金也很缺乏,因此建議他選擇種方法,減少月供款,保持還款期限不變,以減輕每月的還款壓力。
除以上觀點(diǎn)外,交行理財(cái)師還對(duì)李先生提出了兩個(gè)理財(cái)建議:
一是安排好生活開支,提高生活質(zhì)量。
頭先,拿出每個(gè)月必須支付的生活費(fèi)。如房租、水電、通訊費(fèi)、柴米油鹽等,它們是生活中不可或缺的部分,滿足較基本的物質(zhì)需求。其次,剩下的這部分錢,可以根據(jù)自己當(dāng)時(shí)的生活目標(biāo),制定存款計(jì)劃,以保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),譬如安排旅游計(jì)劃、購物計(jì)劃等,這樣花起來心里有數(shù),不會(huì)一下子把錢都用完。
二是做好投資規(guī)劃,增加收入來源。
節(jié)流只是理財(cái)?shù)囊徊糠?,開源也是增加財(cái)富的一個(gè)重要方面。一方面,李先生4000元的薪水不算多,為了能達(dá)到一個(gè)新的目標(biāo),必須不斷提高自己的綜合素質(zhì),培養(yǎng)自己的實(shí)力以求進(jìn)步,建議他制定一個(gè)學(xué)習(xí)計(jì)劃,爭取在幾年內(nèi)提高自己的薪酬水平;另一方面,建議李先生投資一些風(fēng)險(xiǎn)適中的理財(cái)產(chǎn)品,如平衡式基金、保本型、浮動(dòng)收益的理財(cái)產(chǎn)品,以增加投資收益,規(guī)避通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。
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