一霸：認(rèn)購書簽訂后不退定金

　　典型條款：“認(rèn)購人簽訂本認(rèn)購書時(shí)，即交付定金。認(rèn)購書簽訂后，定金不退?！?

　　■律師點(diǎn)評：定金條款是對合同簽訂雙方的約束。認(rèn)購合同簽訂后，無論何種原因，定金不退還，這是單純站在開發(fā)商立場設(shè)立的。

　　●消協(xié)支招：上述條款改成：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而導(dǎo)致商品房購賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還購受人；如是因出賣方原因或過錯而導(dǎo)致不能簽訂商品房購賣合同的，出賣人應(yīng)雙倍返還認(rèn)購人的定金?！?

　　二霸：收取誠意金卻無息退還

　　典型條款：“認(rèn)購當(dāng)日，如乙方認(rèn)為甲方房源有任何不妥之處，甲方無息退還乙方全部誠意金?！?

　　■律師點(diǎn)評：開發(fā)商在領(lǐng)取到(預(yù))銷售許可證之前，向購房者收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，都屬于違規(guī)行為。無息退還誠意金是免除開發(fā)商責(zé)任的無效條款，也是開發(fā)商短期融資的一種手段。

　　●消協(xié)支招：購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，約定因開發(fā)商過錯導(dǎo)致購房者選房不成，開發(fā)商在返還誠意金的同時(shí)，還應(yīng)向購房者支付違約金。

　　三霸：模糊“認(rèn)購”概念好圈錢

　　典型條款：“認(rèn)購人須在簽訂此房保留協(xié)議之日向出賣人支付保留金人民幣貳萬元整，并在三日內(nèi)根據(jù)所選擇的付款方式補(bǔ)足其余房款?！?

　　■律師點(diǎn)評：通過與認(rèn)購人簽訂所謂“房屋保留協(xié)議”，等于是集購房者的錢去建房。

　　●消協(xié)支招：如果開發(fā)商已取得商品房預(yù)(銷)售許可證，應(yīng)與開發(fā)商簽訂正式《商品房購賣合同》。

　　四霸：面積誤差設(shè)置退補(bǔ)陷阱

　　典型條款：“本預(yù)定書所簽訂之房屋面積為暫定面積，暫定面積如與實(shí)際面積有差異，差異部分按本預(yù)定書約定之價(jià)款多退少補(bǔ)?！?

　　■律師點(diǎn)評：該格式條款侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)。面積誤差過大，將影響房屋戶型結(jié)構(gòu)甚至使用功能，或房屋總價(jià)款增加幅度較大，增加認(rèn)購人付款壓力。

　　●消協(xié)支招：與開發(fā)商明確約定購房者能夠承受的面積誤差，對不能承受的面積誤差約定公平、合理的解決辦法。

　　五霸：借法律術(shù)語來為其免責(zé)

　　典型條款：“開發(fā)商所提供的相關(guān)銷售資料及銷售人員口述，僅供示范或參考之用，所有細(xì)節(jié)較終以政府審批之圖及相關(guān)法律文件和雙方簽訂的《商品房購賣合同》為準(zhǔn)，認(rèn)購人應(yīng)清楚明白。”

　　■律師點(diǎn)評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

　　●消協(xié)支招：對開發(fā)商的任何宣傳資料或口頭承諾，消費(fèi)者要把相關(guān)內(nèi)容寫入合同或?qū)㈤_發(fā)商提供的價(jià)格、效果圖、戶型圖、海報(bào)等作為合同附件，并明確約定違約責(zé)任。

　　六霸：退認(rèn)購房得開發(fā)商點(diǎn)頭

　　典型條款：“所購商品房一經(jīng)認(rèn)購，非出賣人同意，不準(zhǔn)退?！?

　　■律師點(diǎn)評：開發(fā)商設(shè)立該格式條款，顯然排除了認(rèn)購人依法解除《商品房認(rèn)購合同》的權(quán)利，將這種權(quán)利的行使限制于“經(jīng)開發(fā)商同意”，將退房的決定權(quán)完全控制在開發(fā)商手中。

　　●消協(xié)支招：購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的商品房認(rèn)購書、認(rèn)購單、定購單、預(yù)定書等有類似約定，應(yīng)要求開發(fā)商刪除。同時(shí)，須添加開發(fā)商不能履約賣房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　七霸：資料不實(shí)的責(zé)任不對等

　　典型條款：“認(rèn)購人聲明此預(yù)定書內(nèi)由其提供的資料全屬真實(shí)。如因資料失實(shí)致使雙方協(xié)議無法履行或通知延誤，一切責(zé)任概由認(rèn)購人負(fù)責(zé)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！?

　　■律師點(diǎn)評：該條款屬于權(quán)利義務(wù)不對等的格式條款。雙方簽訂合同，都得向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)的材料，此條款卻只字不提開發(fā)商的違約責(zé)任。

　　●消協(xié)支招：購房者應(yīng)在協(xié)議中約定開發(fā)商提供不實(shí)資料的違約責(zé)任。

　　八霸：約定舉證責(zé)任藏“玄機(jī)”

　　典型條款：“對于證明認(rèn)購人是否按時(shí)到指定地點(diǎn)與出賣人協(xié)商簽訂《商品房購賣合同》的舉證責(zé)任，由認(rèn)購人承擔(dān)?！?

　　■律師點(diǎn)評：此條款屬不公平的格式條款，并暗藏“玄機(jī)”，可能會導(dǎo)致開發(fā)商將預(yù)定商品房轉(zhuǎn)讓，或開發(fā)商沒收認(rèn)購人定金。

　　●消協(xié)支招：購房者在與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房購賣合同》時(shí)，應(yīng)留存開發(fā)商提供的合同文本，對簽約情況以書面、錄音、錄像等方式記錄下來，或請公證人員公證。

　　九霸：開發(fā)商單方限制解約權(quán)

　　典型條款：“認(rèn)購人已接受公示之《商品房購賣合同》的內(nèi)容，并同意按公示的《商品房購賣合同》條款簽約?！?

　　■律師點(diǎn)評：根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致《商品房購賣合同》未能訂立的，如有定金條款的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還認(rèn)購人。

　　●消協(xié)支招：與開發(fā)商協(xié)商一致后，將協(xié)商后的合同文本作為雙方認(rèn)購協(xié)議的附件。

　　十霸：規(guī)定限制購房者協(xié)商權(quán)

　　典型條款：“認(rèn)購人簽訂本認(rèn)購書時(shí)，已對認(rèn)購條件有充分的了解并同意遵守，對所認(rèn)購商品房狀況也已充分了解。”

　　■律師點(diǎn)評：開發(fā)商想根據(jù)此條款限制購房者對合同條款的協(xié)商權(quán)，認(rèn)購人不能以對“認(rèn)購條件”不了解或誤解為由，拒絕簽訂合同。

　　●消協(xié)支招：要查清樓盤是否屬于合法的銷售范圍，再簽訂商品房購賣合同。

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