在樓市走弱的大勢(shì)下，哪些別墅仍可投資？

　　種別墅投資選擇是成熟別墅區(qū)中價(jià)值被低估的別墅。

　　種是具有獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的別墅。別墅土地具有稀缺性，由于其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，且具有發(fā)展?jié)摿Α?p>

　　第三類(lèi)是目前尚未顯山露水的別墅。目前奧北、潮白河、通州等區(qū)域值得關(guān)注。雖然這些區(qū)域的別墅市場(chǎng)尚未完全成型，但已有大批地產(chǎn)企業(yè)相繼進(jìn)場(chǎng)，周邊的環(huán)境與配套也日漸完善，這些為未來(lái)的價(jià)格成長(zhǎng)提供了諸多可能性。

　　另外，由于別墅用地停批，獨(dú)棟別墅的限制開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商希望可以在有限的土地上建更多的別墅，于是別墅單套面積越來(lái)越小，這樣可以提高價(jià)格。因此，小獨(dú)棟和可大幅提高土地使用效率的疊加別墅將會(huì)成為市場(chǎng)的主流。本人建議購(gòu)購(gòu)獨(dú)棟別墅。

　　慎對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)

　　請(qǐng)注意：別墅投資具有高總價(jià)、高稅收、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，投資需要謹(jǐn)慎。目前的別墅產(chǎn)品投資形式主要是三類(lèi)：

　　一類(lèi)是長(zhǎng)期出租型，把別墅作為長(zhǎng)期投資對(duì)象，購(gòu)下別墅再出租，獲取長(zhǎng)期的租金收益。對(duì)于此種投資形式，對(duì)資金要求較高，需要擁有豐富的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)。

　　類(lèi)是短期增值型，低購(gòu)高賣(mài)，以炒房為目的，看好別墅的增值潛力。此種別墅投資要求投資者有獨(dú)到的眼光，不但要發(fā)掘具有的投資區(qū)域和項(xiàng)目，而且要把握好投資時(shí)機(jī)。

　　三是自用兼投資型，把別墅作為市郊套住宅購(gòu)下來(lái)，如果別墅增值較大就轉(zhuǎn)手獲取收益，否則就自用。這種準(zhǔn)投資型形式，相比較而言，此種投資形式進(jìn)可攻、退可守，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　因此，今年在購(gòu)購(gòu)別墅時(shí)，除了投資潛力，項(xiàng)目成熟的氛圍、健康的生態(tài)、獨(dú)特的個(gè)性、良好的品牌也是需要注意的方面，這是別墅物業(yè)保值增值長(zhǎng)盛不衰的必要因素。

　　轉(zhuǎn)自(責(zé)任編輯：JN024)

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