上班族選次及**沿線區(qū)域，經(jīng)濟舒適交通方便

　　部分年輕情侶在購房結(jié)婚后，并不急于生兒育女，工作仍然是生活的，為便于工作，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議盡量選擇商圈周邊區(qū)域以及**沿線二手房，比如CBD商圈周邊的朝青區(qū)域，中關(guān)村(000931行情,股吧)商圈周邊的清河、上地等次區(qū)域以及**沿線的通州、宋家莊、天通苑區(qū)域等等；這些區(qū)域臨近寫字樓集中的商圈，交通便利，上下班方便；次區(qū)域的房價相對較低，符合年輕情侶經(jīng)濟能力。

　　另外，由于年輕人未來收入呈現(xiàn)上升趨勢，婚房一般用于過渡，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議，不妨先購購一套40—50平米的一居，客廳可大一些，滿足年輕人交際廣、朋友多的需求。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，3月上半月，朝青、清河、上地等次區(qū)域的小戶型成交均價在11000-12000元/平米左右；總價在45-60萬元之間；通州區(qū)域均價在9000-9500元/平米；天通苑存量房面積較大；一居面積在60-70平米左右，均價在9000-9500元/平米，總價在54-66萬元之間。

　　敬老族婚后和父母同住，成熟配套區(qū)域較合適

　　部分奉子成婚，需要父母照看孩子或者為了孝敬父母的消費者，結(jié)婚購房后與父母同住；“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議，由于兩代人甚至三代人同住一屋，應(yīng)盡量購購三居，區(qū)域選擇要注重周邊配套及生活氣息；使父母能夠有良好的生活環(huán)境以及豐富的老年生活；比如團結(jié)湖、方莊、公主墳等區(qū)域，房齡比二環(huán)內(nèi)的老公房新一些，三居的存量相對充裕；而且均是成熟區(qū)域，非常適合老年人生活。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，3月上半月，團結(jié)湖區(qū)域成交均價為12000-14000元/平米，100平米左右的三居總價在120-140萬元；方莊區(qū)域成交均價在11000-13000元/平米，公主墳區(qū)域在15000元/平米左右，公房三居的面積在88-95平米之間，總價在132-142萬元之間。

　　另外，房屋的格局也非常重要，比如客廳、陽臺應(yīng)盡量寬敞，并且動靜分離，保持一定的私密性；房屋應(yīng)設(shè)有兩個或以上的衛(wèi)生間等等；使一家人都能住的舒適寬心。

　　遠見族兼顧孩子教育，選房鎖定中小學(xué)集中地

　　部分購房結(jié)婚的年輕人在購購婚房的時候，已經(jīng)開始考慮到未來子女的教育，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議選擇在中小學(xué)集中的區(qū)域或者是四環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)公房區(qū)域，這些區(qū)域的中小學(xué)也比較多；比如中關(guān)村、崇文門、和平里等區(qū)域；這些區(qū)域教育資源豐富，對于從小培養(yǎng)孩子具有很好的幫助。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，3月上半月，中關(guān)村區(qū)域成交均價在13000-15000元/平米，和平里區(qū)域在14000-16000元/平米左右。消費者可購購60-80平米的兩居，騰出一個育嬰房，孩子上學(xué)后也可住。

　　較后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，結(jié)婚購房作為自住型購房的一種，其需求是迫切、剛性的，對于房價輕微波動的市場變化并不敏感，因此，結(jié)婚購房將成為今年二手房市場有力的推動因素。另外，選購婚房的年輕人在事業(yè)上往往剛起步，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議，選購婚房的原則應(yīng)該是量力而行，并且把婚房作為過渡性的房產(chǎn)，在經(jīng)濟實力允許的情況下再換新房、大房，切不可盲目。（編輯：小米）

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