史女士問：我在西安一家小單位上班，每月都按規(guī)定繳了住房公積金，但不久前因購房申請住房公積金貸款的時(shí)候，有關(guān)部門說我繳存的公積金基數(shù)低于上一年度政府規(guī)定的職工月工資標(biāo)準(zhǔn)，因此不能申請公積金貸款？

　　百事通解答：根據(jù)《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)貸款細(xì)則的規(guī)定，個(gè)人申請住房公積金貸款時(shí)，頭先是要具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居住身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，單位及個(gè)人按時(shí)足額繳存住房公積金，同時(shí)，當(dāng)住房公積金繳存基數(shù)低于上一年政府規(guī)定的職工月較低工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由所在單位先將繳存基數(shù)調(diào)整為不低于上一年度政府規(guī)定的職工月較低工資標(biāo)準(zhǔn)后，方可以申請貸款。

　　辦妥房產(chǎn)證能否申請公積金貸款

　　劉女士問：前兩天看好了一套現(xiàn)房，由于一次性付款可以節(jié)省好幾萬元，就靠親戚朋友湊錢購下了，房產(chǎn)證也辦好了?，F(xiàn)在要給親朋還錢，這種情形是否可以申請公積金貸款呢？

　　百事通解答：按照申請貸款細(xì)則的規(guī)定，已經(jīng)辦妥房產(chǎn)證的職工，貸款申請應(yīng)當(dāng)在辦妥房產(chǎn)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出申請，同時(shí)，申請人必須提供購房合同原件以及已付房款憑證原件和復(fù)印件。

　　咨詢熱線：029-88429353　本報(bào)記者 席智平

　　九類房子再便宜也不能租

　　隨著市場環(huán)境的變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業(yè)務(wù)則越來越紅火。有關(guān)專家告誡租房者，對于出租房應(yīng)仔細(xì)甄別，九種房屋堅(jiān)決不能租。

　　一是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。

　　二是被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?，承租人得不到合法保護(hù)。

　　三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。

　　四是權(quán)屬有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。

　　五是違章建筑。此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時(shí)可能受到執(zhí)法監(jiān)督。

　　六是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。此類房屋肯定會影響承租人的生活安全。

　　七是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，如果要租賃必須征得抵押權(quán)人的同意。

　　八是不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

　　九是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

　　此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)到房管部門及時(shí)登記備案，用法律保護(hù)自己。 鄧華寧

　　中介公司形式不同責(zé)任大相徑庭

　　瞿先生在知名中介公司門店看中了一套二手房?？墒牵谥Ц读硕ń?、簽訂了居間合同之后，卻較終沒有購到心儀的房子。與門店多次交涉未果，他只好找到了該中介的總部。然而，得到的答復(fù)卻是，那家店只是他們的加盟店，他們不承擔(dān)任何責(zé)任。這下瞿先生糊涂了：明明掛的是你的名字，為什么可以不負(fù)責(zé)任呢？

　　■直營店和加盟店責(zé)任不同

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的王展律師提醒消費(fèi)者，中介公司形式不同，所負(fù)的責(zé)任也不一樣。目前，房地產(chǎn)市場有不少品牌中介利用特有的經(jīng)營技術(shù)和品牌，除自己開直營店外，還通過特許經(jīng)營的方式吸收加盟店拓展業(yè)務(wù)。

　　直營店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)我國《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)中介加盟店必須能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，授其使用權(quán)的品牌中介公司并不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，如果總店怕砸了自己的牌子，自愿補(bǔ)償是另外一回事情。因此，如果消費(fèi)者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠信度。

　　■看營業(yè)執(zhí)照區(qū)分中介性質(zhì)

　　購房人可以通過營業(yè)執(zhí)照區(qū)分加盟店和直營店。一般來說，加盟店?duì)I業(yè)執(zhí)照上的名字就是加盟店自己的名字，并無授權(quán)品牌使用權(quán)的中介公司名字，性質(zhì)上明確是法人；直營店?duì)I業(yè)執(zhí)照上登記的則是中介公司的名字，性質(zhì)上是分支機(jī)構(gòu)。市民走進(jìn)中介公司，只要看掛在墻上的營業(yè)執(zhí)照，就能判斷出是直營店還是加盟店。

　　■選擇中介要擦亮眼

　　和購賣雙方“手拉手”相比，通過中介公司進(jìn)行交易的優(yōu)點(diǎn)就是省力省心。中介公司對二手房購賣的辦理有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，不僅能提高二手房購賣的效率，還能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)有預(yù)見性地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),對購賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。

　　然而，這一便利因素也讓購賣雙方在心理上存在一定的依賴性，認(rèn)為中介公司一定會把所有的事情都負(fù)責(zé)搞定。在交易中通常是這樣的：中介人員說什么，購賣雙方就做什么；中介公司說需要哪些材料，購賣雙方就準(zhǔn)備哪些材料,這就讓一些不規(guī)范的中介公司在操作時(shí)有了可乘之機(jī)，因此市民在選擇中介公司時(shí)一定要擦亮眼。 據(jù)《市場報(bào)》

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