答：有兩類人不適宜提前還貸，種是貸款快要到期的客戶，貸款年限所剩不多。不少市民申請房貸時，選擇了等額本息的還款方式，貸款計(jì)息前多后少，所以越到較后幾年，所剩利息越少，所還款項(xiàng)主要是本金，提前還貸意義不大；種即近期有投資計(jì)劃的客戶。在提前還貸前，較好考慮清楚近期有無投資計(jì)劃。如果手上有好的投資項(xiàng)目，比如基金或者股票收益能夠超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。

　　趙先生問：如果因?yàn)檫€款壓力過大而不能按時還款的話，會產(chǎn)生哪些不良后果？

　　答：央行有明確規(guī)定，銀行可以對客戶逾期未歸還的貸款，按貸款合同利率上浮30%-50%執(zhí)行。目前銀行對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的優(yōu)惠利率是在央行基準(zhǔn)利率上下浮15%，按央行加息后的五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，也就是6.0435%。逾期罰息則在此優(yōu)惠利率基礎(chǔ)上上浮30%-50%。按照貸款逾期罰息的計(jì)算公式（貸款每月還款額×上浮后的懲罰性利率÷360×逾期天數(shù)），如果按銀行對逾期貸款利率分別上浮30%、40%、50%計(jì)算，銀行上浮后的懲罰性利率分別為7.857%、8.461%和9.065%，而在央行加息前，這些利率則分別為7.558%、8.139%和8.721%，如果按客戶每月還款額為2000元計(jì)算，逾期還貸一個月，則在三種罰息利率情況下，客戶罰息增加額分別為50元、54元和58元。

　　王小姐問：二手房按揭貸款要注意哪些問題？

　　答：頭先，選擇正確的還貸利率。如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠。

　　其次，注意二手房房齡。因?yàn)槎址糠抠J的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房房齡也是一個比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購購15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款。此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。

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