北京朝陽區(qū) 史憲生

我們?yōu)榇俗稍兞吮本┦械囟惥?，地稅局的答?fù)是：根據(jù)《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，“鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對(duì)出售自有住房前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，視其購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。”

具體辦法為： 一、個(gè)人出售自有住房前1年內(nèi)購購住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，免征現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，予以減征同比例的應(yīng)納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人出售自有住房后1年內(nèi)購購住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

個(gè)人出售自有住房前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購房，以售房時(shí)間認(rèn)定，納稅人應(yīng)提供購購商品住房的購購合同等有關(guān)資料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，按規(guī)定享受上述優(yōu)惠政策?！幷?p>

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