1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做不僅違反國家法規(guī)，還對承租方的安全造成威脅。

　　2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的條件。

　　3、沒有齊全房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的要件，但它不是先進(jìn)要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人就必須要有租賃許可證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

　　4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

　　5、屬于違章建筑不能租。有些單位或個人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋不能出租。

　　6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租。

　　7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

　　8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。

　　9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

　　10、被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

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