安居方可樂業(yè)。無論您來自何方，只要您是羊城“新鮮人”，請不要錯過這期專題。而那些已在廣州扎穩(wěn)根基的“新客家”和老房東也不妨看看，一些習以為常的慣例或許是不符合規(guī)章制度的做法。大家還是依法辦事比較穩(wěn)妥，惹上糾紛或官司就代價沉重。本報特意從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)征集一系列過往發(fā)生的租賃糾紛，希望大家認準一個個“陷阱”，千萬別跳進去。

案例一：

“房中房”租不得

盡管政府已嚴令禁止房中房改造，但林某還是將其房屋“巧妙”地間隔成五間。每間房面積雖小，但廁所、廚房還是一應(yīng)俱全，吸引了不少租客。而經(jīng)過這樣一番改造，房屋租金也從原來的2000元/月升至5000元/月，讓林某喜笑顏開。但這樣的房屋改造，涉及到不少電線和水管的鋪設(shè)變動，漏水等事故常常發(fā)生。

點評：需要租賃小戶型物業(yè)，較好租賃正規(guī)的單間或一房一廳物業(yè)，預(yù)算不多的人士也可考慮與朋友合租兩房或三房等面積大一點的物業(yè)，以減輕租金負擔。

　　案例二：

新任租客要換鎖

這是一個血的教訓。去年底，粵墾路某住宅發(fā)生一起雙尸命案，兩位來穗工作不久的女大學畢業(yè)生被害。這起命案竟然源于兩人租下房子后沒有換鎖，以至于上一任租客的弟弟持偷配的鑰匙進屋搜掠，兩位女大學生先后與此人搏斗，較終齊齊命。

點評：換個鎖頭不過花費幾十元，慳這點小錢而導致喪命就太不值得！因此提醒租客，無論您有多忙，租房子件事就應(yīng)該換鎖。租客在征得業(yè)主的同意后再換鎖，同時保留原有鎖芯，租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。

案例三：

合同條款不清手尾長

李某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費，讓李某得意不已?？勺赓U合同期滿，李某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。李某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看，這份簡陋的合同里的確沒有標明原本的電器種類和數(shù)量。空口無憑，李某只能吃啞巴虧。

點評：在連家坐擁電出租的物業(yè)，在交易時業(yè)主和租客都應(yīng)謹記列明家私清單，對家電的詳細情況（包括品牌、型號、是否有損壞等）一一列清，任何一項細微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。

　　案例四：

購賣不破租賃

一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其業(yè)主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下，將物業(yè)轉(zhuǎn)售。而新業(yè)主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊業(yè)主的逼遷。較終經(jīng)中介行協(xié)調(diào)，舊業(yè)主愿意賠償兩倍押金作為違約金，并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。

點評：“購賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購購權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，記得要維權(quán)。

　　案例五：

小心“二房東”騙租

小李在網(wǎng)上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯，租金1500元一個月。天她約了另一個同學見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了“兩按一租”共4500元錢的價格租賃下了。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租?！拔覀儾皇墙涣隋X嗎，怎么還要??？”小李說道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李核對后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。

點評：出租房子業(yè)主也不能當甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。

案例六：

“兩按一租”別忘掉

王姨把一套物業(yè)租給一個小白領(lǐng)居住，豈料這個小白領(lǐng)半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費，而電話費賬單上寫的卻是房東王姨的名字，較后王姨只好為房客購單。

點評：廣州租賃慣例有“兩按一租”一說，即押金為兩個月租金，頭月租金也要繳交。有時候業(yè)主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，一時失策容易留有后患。

案例七：

“口頭協(xié)議”要寫入合同

陳先生租了一套房子，房東是一對夫妻，他們以共有的名義出租。合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時間，也浪費了冤枉錢。

點評：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個條款都要仔細斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。

案例八：

房子遭竊各負其責

張小姐租住的房間被小偷“光顧”，房屋和財物遭受損失，她與業(yè)主就責任誰付爭執(zhí)不下。

點評：此類糾紛應(yīng)依據(jù)租賃合同的約定及《合同法》的相關(guān)規(guī)定來處理。在租賃合同沒有特別約定，以及租客對小偷盜竊事件無過失的前提下，財物損失要由業(yè)主承擔。

　　找房租三招提防“陷阱”

近期是租賃旺季，租客在四出尋覓“心水盤”的同時，也要多留個心眼，提防假房東騙租金。這類騙局主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價進行轉(zhuǎn)租，騙取租客的租金。合富置業(yè)專業(yè)人士向您傳授三招，助您做個精明的租客。

招：了解行情莫貪平

現(xiàn)時，不少騙租的個案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。因此，對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記和要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。

招：明辨業(yè)主身份真?zhèn)?

租客在租房時，要仔細查驗該物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況與確切核實業(yè)主或委托出租人的身份，可以要求出示房產(chǎn)證以及有效身份證明，也可通過訊問左鄰右里核實業(yè)主的身份。

　　第三招：委托中介揾樓省心

選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。

租賃登記須知

租房去登記 少了麻煩多了保障

據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，房屋租賃雙方當事人應(yīng)當自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明、房屋租賃合同。租賃雙方需繳納印花稅及手續(xù)費，辦理登記后，取回租賃合同原件、發(fā)票。

《暫住證》辦理貼士

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十六條規(guī)定，非本市戶籍的承租人和居住人員，應(yīng)當根據(jù)《廣州市流動人員IC卡暫住證管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，持經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同，向租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)申請辦理暫住登記手續(xù)。

辦理條件：16周歲以上的非本市轄區(qū)戶籍人員，在本市轄區(qū)內(nèi)就業(yè)需要暫住30日以上的。

辦理資料：相關(guān)證件（居民身份證或其他有效身份證件、計劃生育證明、合法居住證明、就業(yè)證明，兩張小一寸相片）不可遺漏。

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