這在萬科搞特價促銷、市場風傳諸多樓盤價格下跌的背景下，確實頗讓人費解。我個人的觀點是，目前上海樓市正處于非常敏感的搏弈與觀望期，確有新盤下跌，尤其是二手房下調之態(tài)比一手房市場更明顯點，但多數新盤呈穩(wěn)定之態(tài)。部分新盤逆勢上揚，往往跟具體產品情況有關，比如前性價比較高的樓盤，再如前期采取低價開盤策略，而且市場反應良好，再次開盤自然有所上揚，又如前期所推房源景觀較差，此次所推房源在小區(qū)中處于上佳位置（如浦東的浦發(fā)博園）。

　　但從本源上講，確實有強大的需求在支持目前上海樓市，使其不至于像深圳那樣明顯下跌。而這種需求絕大部分屬于自住需求，其中又以剛性需求突出。分析需求問題，完全可以寫篇大文章，留著以后再寫吧。這篇博客我想寫點感性的東西。這是我身邊的三個朋友，而且是房地產業(yè)內朋友購房的故事，而且都是今年一二月份——所謂很多人不敢入市的低迷期。

　　朋友是位女孩子，東方房地產學院碩士畢業(yè)的，實打實的科班出身，畢業(yè)后從事房地產市場方面的工作，一年前嫁人了。老公目前在英國工作，她徘徊于上海和英國之間。年前開始有在上海購房的念頭，屬于自住和投資兼顧的目的，現在暫時在上海工作，購了就可入住，以后萬一常住英國，則可以或賣或租。

　　在她心目中，我也算上海灘有點名氣的房地產專家了，因此數月前就在MSN上鉚牢我，隔一小段時間就要問我一次：現在市場如何，可以入市了嗎？鑒于去年第四季度的形勢，我建議她等等看，到年后三四月份再做決斷?？山Y果是，她較終也沒聽取我的意見——急吼吼地于年前便在江灣鎮(zhèn)弄了套二手房。我是購過房的人，很理解購房人的購房過程，尤其是頭次置業(yè)者：一般只要動起了購房的念頭（有購購力的情況下），大多都會在幾個月內搞定，否則會寢食難安。

　　個朋友，也是東方房地產學院的碩士，而且跟上述那朋友還是同一屆學友，目前在我們研究院上班。他屬于典型的婚房族。畢業(yè)近兩年，打算今年結婚，和女朋友倆人積蓄不是很多，但工作和收入穩(wěn)定，錢景看漲（呵呵），而且在雙方家庭（都在外地）的支持下，還是有一定購購力的。這種完全剛性需求不太在意房價短期的波動，結婚之前要搞定房子——這是“死任務”，而且他作為專業(yè)人士，對上海房價的發(fā)展持樂觀態(tài)度。于是近期在浦東龍陽路**站周邊購了套二手房，二房近130萬。這一地段也是我極力向他推薦的，近鄰未來浦東的的軌道交通樞紐（上海另一大樞紐在虹橋），升值是必然的。

　　第三位朋友，是上海灘某知名報紙的房地產“老記”，對房地產市場那是相當的了解。他的購房目的是“婚房+投資”。家在上海，目前暫未有結婚的急迫需求，但未來幾年總歸需要婚房，而且目前購房還可以增加找優(yōu)質女朋友的砝碼。

　　我還是把他在MSN上跟我說的購房過程做如下摘要吧：“反其道而行之，就是大家都在看空了，我入市購。而且是迅速決定的，我看房只看了三個星期，從元旦開始看的。為此耽誤了考研和公務員的復習時間，所以我也蠻郁悶的。一開始沒想要購新的，大概看了一些二手的，選浦東單價1萬左右的房子?？戳撕芏喽址?，那些房型差的，我根本不考慮；房型好的，環(huán)境又不行；我的總價又控制得比較低，不超過120萬；后來我發(fā)現配套和地段，對我來說并不是那么重要的，尤其是我看了下楊思，發(fā)現和三林相比配套沒什么優(yōu)勢，我當初是想浦發(fā)博園周邊的環(huán)境是不錯，三林的房子是作為投資兼自住的。房價漲了就賣，比老三林和楊思要好，不漲就自己住。由于售樓處沒決定何時可以領房號，就說讓我隨時等通知，一通知就要排隊結果。某天早上5點半，售樓處發(fā)短信，要我立即排隊，我叫了車。結果等我排隊，已經是146號了，前面80號據說都給開發(fā)商內部的人拿走了。天選房，風雨交加，我父母9點就去排隊，整整排到12點都沒等到。每套房子就像是拍賣，只給購房人幾妙鐘時間選房。我父親就在倉促間選定了7樓的房子，92平米，單價12500，99折?！?p>　　上述三個朋友的購房故事，是真實存在的，我想很多人身邊都會有類似朋友、類似的購房故事。正是他們堅定的購房行為，屢屢使“唱空派”的偉大預言一次次落空。這就是市場，它有自己內在的運行規(guī)律。而且，在樓市低迷期，依然有像浦發(fā)博園這樣的樓盤受人追捧。這是值得深思的。

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