我要是說我目前正在淘房，肯定很多網(wǎng)友還是認(rèn)為我是在托市。但事實(shí)上，我確實(shí)想購套三房的（目前是二房），有個(gè)書房一直是我的一個(gè)小小夢想。我關(guān)注的是二手房市場。為什么？

　　道理并不復(fù)雜。一是二手房供應(yīng)量很大，目前上海二手住房供應(yīng)量約是一手住宅的二倍，選擇的余地更大。二是一手房市場由開發(fā)商主導(dǎo)，降不降價(jià)、降多少企業(yè)說了算，財(cái)力雄厚的企業(yè)不會(huì)輕易降價(jià)，在消費(fèi)者與企業(yè)的搏弈中，后者往往會(huì)“笑到較后”（除非爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者樓市真崩樓了）；而二手房市場購賣雙方是散戶對陣散戶，機(jī)會(huì)均等。三是隨著市場預(yù)期發(fā)生改變，以及持續(xù)的加息，部分貸款過多的投機(jī)客已堅(jiān)持不住，選擇割肉出逃的大有人在；而且，雖然美聯(lián)儲和歐洲都在降息，但為了應(yīng)對高企的CPI，我國央行近期不會(huì)降息，甚或今年還有可能加息。

　　當(dāng)然，由于我這種換房屬于典型的改善性需求，所以并不著急入市。我跟中介公司的朋友打了招呼，如果遇到急于脫手、降價(jià)幅度較大的房源，就通知我。兩周前，就有一套位于漕寶路近中環(huán)的三房，掛牌價(jià)一萬零幾百，我還特意上網(wǎng)查了一下，發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的另一套房子掛牌價(jià)格是一萬四千多，雖然我沒細(xì)致核實(shí)，但30%左右的降價(jià)幅度完全可以入市了。較終因?yàn)槟翘追孔拥奈恢秒x上班地點(diǎn)過遠(yuǎn)而放棄。繼續(xù)“淘寶”中。

　　雖然由于工作的關(guān)系，目前我從事房地產(chǎn)研究，也經(jīng)常性地為媒體寫專業(yè)文章，包括博客，還有在購房咨詢會(huì)上做講座，為企業(yè)做培訓(xùn)。但看我文章的朋友及網(wǎng)友一定要明白一個(gè)道理：不可不信，不可全信！

　　為什么這么說？經(jīng)濟(jì)學(xué)本身就是非純科學(xué)，總在科學(xué)與藝術(shù)之間徘徊，無數(shù)以前被追捧的經(jīng)濟(jì)學(xué)說現(xiàn)在早已被拋棄。《企業(yè)不需要經(jīng)濟(jì)學(xué)家》中這么寫道：“企業(yè)專業(yè)人對前景的預(yù)測總是比他所雇用的經(jīng)濟(jì)學(xué)者們所預(yù)測的更準(zhǔn)確。換言之，經(jīng)濟(jì)學(xué)沒有用處?！?p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家也都不是神仙，甚至有些人還會(huì)嚴(yán)重誤導(dǎo)民眾，易憲容2005年預(yù)言當(dāng)年年底上海房價(jià)跌50%、北京跌30%就是一個(gè)例子。所以，剛才我跟朱大鳴先生在MSN上聊天時(shí)提到這事，朱先生上周參加了在北京舉行的業(yè)界論壇，對我說——“孟曉蘇對易憲容也有很大的看法，說從02年來某些專家一直鼓吹房價(jià)要跌了，誤導(dǎo)了百姓”。我說——房地產(chǎn)界有點(diǎn)像娛樂圈，不管是靠什么出名的，反正只要出名了，就有媒體一直追捧。

　　因此，讀者們一定要有鑒別力，在購房問題上要有自己的主見，包括對我的一些觀點(diǎn)。朱先生還提到——“郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

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