今年1月份以來(lái)，北京樓市就開(kāi)始滿城盡刮“打折”風(fēng)，從9折到9.9折不等。面對(duì)“亂花漸欲迷人眼”的折扣促銷，消費(fèi)者應(yīng)該如何對(duì)待呢？

　　專業(yè)人士建議，如果之前就有看好的戶型，正好能趕上春節(jié)打折，那么不妨該出手時(shí)就出手。但是，對(duì)于打折的項(xiàng)目和戶型，也千萬(wàn)要仔細(xì)考察，以免受到“沖動(dòng)的懲罰”。

　　筆者曾致電回龍觀一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目一次性推出了30多套特惠房，較多的每套能優(yōu)惠8萬(wàn)元。但再一了解，發(fā)現(xiàn)這批特惠房都是之前每棟樓剩下的房子，要么在一層要么在頂層，要么戶型和朝向都不好。

　　特價(jià)房肯定有特別之處。因此，消費(fèi)者在選擇特價(jià)房的時(shí)候，一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么，找出這個(gè)“特別之處”，再考慮自己能否接受。

　　禮弄清禮品性質(zhì)

　　除了折扣之外，禮也成為一些開(kāi)發(fā)商在新年的促銷方式。一樓花園、頂樓露臺(tái)，還有車位、物業(yè)費(fèi)……購(gòu)房的品讓人眼花繚亂。不過(guò)，在這種情況下，消費(fèi)者一定要保持清醒頭腦，看看開(kāi)發(fā)商所的禮靠譜不靠譜。

　　比如開(kāi)發(fā)商承諾的露臺(tái)，按照物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，頂層露臺(tái)是全體業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商出的只是露臺(tái)的使用權(quán)。

　　再比如花園，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主已經(jīng)在協(xié)議中約定關(guān)系，那么，底層業(yè)主享有該花園的所有權(quán)，同時(shí)應(yīng)履行該花園所應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)；而如果開(kāi)發(fā)商在底層花園時(shí)只是口頭承諾，并沒(méi)有進(jìn)行任何聲明，那么，該花園應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。

　　至于有的開(kāi)發(fā)商所承諾的“20年物業(yè)費(fèi)”，消費(fèi)者就更不要被“忽悠”，要知道物業(yè)公司的指派現(xiàn)在已經(jīng)不能是開(kāi)發(fā)商能說(shuō)了算的，開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)公司，如果業(yè)主們不滿意，是可以隨時(shí)開(kāi)業(yè)主大會(huì)“炒”掉它重新選聘的。就目前各小區(qū)的實(shí)際操作情況來(lái)看，前期物業(yè)被“炒”掉的可能性非常大，那么開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的物業(yè)費(fèi)也就只能是“鏡花水月”了。（編輯：煦鵑）

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