5月30日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的帷幕。根據(jù)規(guī)定，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30％；但對(duì)購(gòu)購(gòu)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20％的規(guī)定。

　　暫且不表調(diào)控的較終成效如何，但從近年來(lái)調(diào)控措施一輪接一輪出臺(tái)的情況來(lái)看，房產(chǎn)價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)得到遏制是無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)。在前景不明朗的情況下，換一種思路解決婚房是不是更加明智？

　　頭先，裝修次新房比起新房來(lái)更適合準(zhǔn)婚族。裝修次新房都是現(xiàn)房，優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)一目了然，避免了期房可能存在的隱患，對(duì)于沒(méi)有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的新人來(lái)說(shuō)減少了掉入“陷阱”的概率；節(jié)約是裝修次新房的優(yōu)勢(shì)，它不但大幅節(jié)省了裝修費(fèi)用，也減少了新人們花在裝修上的時(shí)間和精力；此外，裝修次新房小區(qū)配套相對(duì)成熟，方便新人盡快展開幸福生活。

　　，更加前衛(wèi)一點(diǎn)的做法是租房。購(gòu)婚房本來(lái)就是一種過(guò)渡性置業(yè)，那為什么不干脆用租的方式來(lái)度過(guò)這一段過(guò)渡期？比如現(xiàn)在在市購(gòu)一套兩房的新房至少也要150萬(wàn)，而在同樣地區(qū)租一套每個(gè)月租金卻只有3000元左右。這樣一來(lái)，對(duì)居住環(huán)境的挑選余地大大增加，經(jīng)濟(jì)壓力卻大幅下降。

　　我們可以算一筆帳來(lái)看看現(xiàn)階段購(gòu)房租房究竟哪個(gè)更劃算。目前，在上海購(gòu)一套兩居室的住房估計(jì)至少要花70萬(wàn)元人民幣。如果你以七成貸款20年計(jì)算，49萬(wàn)元貸款要讓你每月還上幾千元，這是一筆不小的負(fù)擔(dān)和壓力。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你購(gòu)了房子，卻成了“負(fù)翁”，如果房?jī)r(jià)向下波動(dòng)你的損失就更大了。

　　再來(lái)看一下租房，同樣的地段同樣的房子，現(xiàn)在的月租金也就是1500－2000元。以購(gòu)房成本70萬(wàn)元計(jì)算，大約可以租房58到116年。如果再有一點(diǎn)理財(cái)技巧，將原來(lái)的頭付和裝修費(fèi)用用于投資，收益就更加可觀。

　　值得強(qiáng)調(diào)的是，“購(gòu)不如租”特別適合婚房這種過(guò)渡性用房。一般來(lái)講，孩子的出生會(huì)令你對(duì)房子的需求不斷改變:學(xué)齡前兒童更需要優(yōu)良的生活環(huán)境，這個(gè)時(shí)候租房由于選擇余地比較大，你就可以以相對(duì)較低的價(jià)格住進(jìn)中高端小區(qū)；等到孩子上學(xué)，夫妻雙方的事業(yè)也走向成熟，經(jīng)濟(jì)條件轉(zhuǎn)好，此時(shí)再購(gòu)購(gòu)擁有良好教育資源的住房相對(duì)比較輕松。

　　總而言之，要牢牢記住婚房是過(guò)渡性用房，千萬(wàn)不要抱著一步到位、追求的想法，而應(yīng)該更多的考慮實(shí)用性和可操作性。

　　上網(wǎng)就看“搜房”、“上海房地產(chǎn)之窗”，到書報(bào)亭就購(gòu)“上海樓市”，看電視要調(diào)到財(cái)經(jīng)頻道看看樓市租售情況，逛街更是不由自主地踏進(jìn)房產(chǎn)中介……從去年年初到現(xiàn)在，Ailsa的腦子里只有兩個(gè)字——“購(gòu)房”。

　　原來(lái)，今年10月，Ailsa就要結(jié)束5年的愛情長(zhǎng)跑踏上紅地毯了。對(duì)一向追求精致生活的她來(lái)說(shuō)，購(gòu)婚房就像選愛人一樣，不但要講“相貌”、“品質(zhì)”，而且還要“貼心”、“合適”。

　　然而，一年半的“相房”生活不但沒(méi)讓Ailsa“相中”可心的婚房，反而讓她平添更多疑問(wèn)。

　　

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