一般而言，每一個新年的季度是銀行發(fā)放貸款相對寬松的一段時期。新年伊始，各家銀行新的年度額度發(fā)放下來，房貸業(yè)務(wù)將由緊變松。

　　“去年底，一些二手房交易遭遇貸款卡殼，房貸發(fā)放不下來。其中，有部分二手房交易協(xié)議、合同被迫終止?！鄙虾Ｖ性飿I(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀昨天告訴《財經(jīng)日報》，“頭松尾緊”是銀行發(fā)放房貸的明顯特征之一。去年上海房地產(chǎn)市場十分火爆，到了第四季度前后，不少銀行的放款指標(biāo)基本用完。但元旦一過，去年底被短暫封凍的房貸開始解凍。

　　上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司按揭貸款部倪岱爾解釋，二手房購賣交易有一個周期，通常是1～2個月。2007年10月份成交的二手房源，陸續(xù)在11月、12月份進(jìn)入貸款流程，遭遇銀行收緊房貸，只得轉(zhuǎn)入新年的審批序列。

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，元旦執(zhí)行新利率之后，大部分消費(fèi)者感受到加息累積的壓力。另外，二套房提高頭付及利率抬高了購房貸款的門檻，資金實力較弱的投資者及升級置業(yè)者，受到一定的抑制，從而放緩購房計劃。而賣方堅信2008年又是一個“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅決不降價。市場整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行靜安區(qū)一家支行的兩位信貸經(jīng)理告訴記者，雖然銀行對二手房貸款比去年底有一定程度的松動，但是，“二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)”使得房貸從緊的政策并沒有多大改變。

　　對于后市，馬冀認(rèn)為，上海二手房市場在經(jīng)歷大幅攀升之后，開始步入盤整狀態(tài)。2008年，央行從緊的房貸政策，將使大多數(shù)投機(jī)、投資購房者知難而退，預(yù)計市場上投資客較為密集的區(qū)域，將出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。

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