招數(shù)1：以房換房

　　人們應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)換貸款思路，拿貸款購房來說，如果房貸者自身有房產(chǎn)，可以通過“以房換房”的形式進(jìn)行操作，這樣也可以將超出房屋本身市場(chǎng)價(jià)格的部分錢款通過貸款的途徑來解決，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。

　　招數(shù)2：勿忘公積金

　　雖然在去年底實(shí)施的二套房貸新政中將“公積金”貸款也納入政策嚴(yán)打的“限令”范圍內(nèi)，但是如果家庭人均住房平均水平確實(shí)低于當(dāng)?shù)仄骄》克?，那么這部分人群在貸款購房時(shí)還是可以按照頭次置業(yè)的貸款條件執(zhí)行。

　　招數(shù)3：提前還貸

　　房貸者如果不符合頭次置業(yè)的貸款優(yōu)惠條件，但又因父母、子女或者工作地點(diǎn)變更等現(xiàn)實(shí)因素需要二次置業(yè)，那么可以先按照政策要求進(jìn)行貸款購房，然后在資金狀況緩解的情況下選擇提前還貸。

　　招數(shù)4：申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款

　　理財(cái)專家介紹，只要闡明正當(dāng)理由，融資急等錢用還能依靠抵押消費(fèi)貸款。特別提醒的是，銀行在審核“抵押消費(fèi)貸款”用途以及借款人資質(zhì)時(shí)與以往相比會(huì)更加嚴(yán)格。

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