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二套房貸“減壓”有竅門:“押舊購(gòu)新”籌房款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 807 次
央行日前重申二套房貸政策。本市對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的,貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍等政策,令不少二次置業(yè)者感到二套房利息帶來(lái)的壓力。如何減輕置業(yè)壓力?銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者,在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的同時(shí),置業(yè)者可以掌握幾個(gè)合理房貸的小竅門。
竅門一:賣掉舊房購(gòu)新房
今年年初,建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定,已結(jié)清并出售的、能夠提供新購(gòu)房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料,可不計(jì)算套房。購(gòu)家可以利用這個(gè)規(guī)定,將舊房子賣掉再購(gòu)新房,只要是在建設(shè)銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務(wù),就可享受到次貸款的優(yōu)惠利率。
竅門二:利用純公積金貸款
“純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的。”本市興業(yè)銀行(601166行情,股吧)個(gè)貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉,四大銀行對(duì)套住房作了補(bǔ)充,利用純公積金貸款購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的,可享受較高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方較高公積金貸款申請(qǐng)額度是65萬(wàn)元,個(gè)人較高公積金貸款申請(qǐng)額度是40萬(wàn)元。
竅門三:購(gòu)套大房搭小房
一些年輕人希望和父母住得比較近,所以有一次購(gòu)購(gòu)兩套房的情況。興業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,如何一次購(gòu)購(gòu)兩套住房,里面也大有文章?!翱梢再?gòu)購(gòu)一套大房搭一套小房,小房房款全部付清,大房則做貸款,只需執(zhí)行套房貸的頭付成數(shù)和利息標(biāo)準(zhǔn)即可。還可以大房做套房貸,小房做套房貸,這樣,面積大的頭付成數(shù)只需三成,利息也比較優(yōu)惠。面積小的頭付四成,但因?yàn)樾∶娣e房屋的貸款也比較少,所以利息上浮造成的負(fù)擔(dān)也相對(duì)較少?!?p>竅門四:“押舊購(gòu)新”籌房款
純抵押業(yè)務(wù)是指借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物,向銀行申請(qǐng)抵押貸款,也就是通俗所說(shuō)的“押舊購(gòu)新”。二次置業(yè)者可將手頭已經(jīng)付清按揭的物業(yè)抵押給銀行,通過(guò)“押舊購(gòu)新”的方式支付新購(gòu)房的款項(xiàng)。據(jù)悉,目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評(píng)估價(jià)的6成,個(gè)別銀行可達(dá)7成,較長(zhǎng)貸款年限是10年。業(yè)內(nèi)人士提醒,該業(yè)務(wù)的優(yōu)點(diǎn)是辦理時(shí)間較快,缺點(diǎn)是貸款年限短、受理該業(yè)務(wù)的銀行較少,且貸款利率除個(gè)別銀行有優(yōu)惠外,普遍須在基準(zhǔn)利率上上浮10%。
此外,不少購(gòu)家還遇到預(yù)留裝修款后不夠房屋頭付、夠頭付款卻沒(méi)有裝修款的難題,對(duì)此,銀行業(yè)內(nèi)人士提示置業(yè)者,可將積蓄用于支付頭付,然后辦理裝修貸款用于裝修。
(作者:郭月)
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