購(gòu)房與炒股當(dāng)然是兩種皆然不同的投資方式，其市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律也有所不同，但掌握適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)入市卻是每一個(gè)購(gòu)房者需要認(rèn)真考慮的。

　　選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可選用五率為指標(biāo)，五率是：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭利率、通貨膨脹率、銷(xiāo)售率、空置率。

　?。保?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)增長(zhǎng)，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢(shì)。新項(xiàng)目不斷啟動(dòng)，新樓盤(pán)不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派繁榮景象。特別是當(dāng)國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)或國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)時(shí)，從財(cái)政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會(huì)有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進(jìn)行利益比較，用相對(duì)較低的收入購(gòu)到較滿意的房屋。

　?。玻唇依?。住宅消費(fèi)離不開(kāi)金融的支持。特別是對(duì)于工薪購(gòu)房自籌款達(dá)到總房款的３０％或５０％時(shí)，利用銀行按揭籌足剩余款項(xiàng)，不但是明智之舉，而且是實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定得非常仔細(xì)，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國(guó)目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問(wèn)題。

　?。常ㄘ浥蛎浡?。購(gòu)房者要努力回避通貨膨脹的盤(pán)剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時(shí)機(jī)。

　　４．銷(xiāo)售率。指預(yù)售房和成房的銷(xiāo)售率。一般來(lái)說(shuō)，若銷(xiāo)售率達(dá)不到３０％，發(fā)展商的資金便收不回來(lái)，當(dāng)銷(xiāo)售率在一定時(shí)期內(nèi)沒(méi)有改觀時(shí)，發(fā)展商會(huì)被迫降價(jià)；若銷(xiāo)售率達(dá)５０％，則表明供求比較平衡，房?jī)r(jià)會(huì)維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷(xiāo)售率在７０％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)成本已基本收回，房?jī)r(jià)就會(huì)上升。

　?。担罩寐??？罩寐适桥c銷(xiāo)售率相反的指標(biāo)。當(dāng)空置率為９０％時(shí)，價(jià)格比較合適，但也要付出一定的代價(jià)如：裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不完善、交通不便利等諸多不便。當(dāng)空置率為５０％時(shí)，您購(gòu)房置業(yè)既能獲得較好的價(jià)格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是較佳入市時(shí)機(jī)。當(dāng)空置率為３０％時(shí)，您應(yīng)迅速購(gòu)房置業(yè)以免發(fā)展商因提高居住品質(zhì)的投入而提價(jià)。巧妙利用空置率指標(biāo)，把握購(gòu)房置業(yè)較佳機(jī)會(huì)才能購(gòu)到您理想的空間。

【編輯：三色石】

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