即使不接觸股票的人也會經(jīng)常聽說“牛市”與“熊市”，這是股市行情漲跌的兩種情況。炒股有句名言，“購漲不購落”。那么對于投資房地產(chǎn)的人來說，是否也要看“入市”的時機呢?

購房與炒股當然是兩種截然不同的投資方式，其市場波動規(guī)律也有所不同，但掌握適當?shù)臅r機入市卻是每個購房者需認真考慮的。選擇入市時機有如下五大法寶：經(jīng)濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。

1、經(jīng)濟增長率：它是國民經(jīng)濟的景氣指標。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)增長，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點或國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)支柱時，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的社會供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入購到滿意的房子。

2、按揭利率：住宅消費離不開金融的支持，特別是對于工薪購房自籌款達到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現(xiàn)提前消費的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。

3、通貨膨脹率：購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。

4、銷售率：這里指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷售率。一般來說，如果銷售率達不到30％，發(fā)展商的資金就收不回來，當銷售率在一定時間內(nèi)沒有改觀時，發(fā)展商就會被迫降價；若銷售率達到50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內(nèi)一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價就會上升。

5、空置率：空置率是銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定代價，如裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不便利等諸多不便。當空置率為50％時，購房置業(yè)既能獲得較好的價格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是較佳入市時機。當空置率為30％時，應(yīng)火速購房置業(yè)以免發(fā)展商提高居住品質(zhì)的投入而提高價格。巧妙利用空置率指標，把握購房置業(yè)較佳機會，才能購到理想的空間。

當然，選擇入市時機，較重要還是要考慮投資者的個人情況，要從上述幾個指標，結(jié)合宏觀環(huán)境(供應(yīng)、市場成熟度、政策、經(jīng)濟環(huán)境等)，微觀項目(相關(guān)配套指標)等多方面考察，基于土地資源的稀缺性及房地產(chǎn)的不可移動性決定了每一項目、每套住宅都是先進的，只要這套物業(yè)適合投資，就應(yīng)當“該出手時就出手”?！　　　　?