即使不接觸股票的人也會(huì)經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)“牛市”與“熊市”，這是股市行情漲跌的兩種情況。炒股有句名言，“購(gòu)漲不購(gòu)落”。那么對(duì)于投資房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是否也要看“入市”的時(shí)機(jī)呢?

購(gòu)房與炒股當(dāng)然是兩種截然不同的投資方式，其市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律也有所不同，但掌握適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)入市卻是每個(gè)購(gòu)房者需認(rèn)真考慮的。選擇入市時(shí)機(jī)有如下五大法寶：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。

1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率：它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)增長(zhǎng)，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢(shì)。新項(xiàng)目不斷啟動(dòng)，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派繁榮景象。特別是當(dāng)國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)或國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱時(shí)，從財(cái)政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會(huì)有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的社會(huì)供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進(jìn)行利益比較，用相對(duì)較低的收入購(gòu)到滿意的房子。

2、按揭利率：住宅消費(fèi)離不開(kāi)金融的支持，特別是對(duì)于工薪購(gòu)房自籌款達(dá)到總房款的30％或50％時(shí)，利用銀行按揭籌足剩余款項(xiàng)，不但是明智之舉，而且是實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細(xì)，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國(guó)目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問(wèn)題。

3、通貨膨脹率：購(gòu)房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時(shí)機(jī)。

4、銷售率：這里指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷售率。一般來(lái)說(shuō)，如果銷售率達(dá)不到30％，發(fā)展商的資金就收不回來(lái)，當(dāng)銷售率在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有改觀時(shí)，發(fā)展商就會(huì)被迫降價(jià)；若銷售率達(dá)到50％，則表明供求比較平衡，房?jī)r(jià)會(huì)維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)成本已基本收回，房?jī)r(jià)就會(huì)上升。

5、空置率：空置率是銷售率相反的指標(biāo)。當(dāng)空置率為90％時(shí)，價(jià)格比較合適，但也要付出一定代價(jià)，如裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不便利等諸多不便。當(dāng)空置率為50％時(shí)，購(gòu)房置業(yè)既能獲得較好的價(jià)格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是較佳入市時(shí)機(jī)。當(dāng)空置率為30％時(shí)，應(yīng)火速購(gòu)房置業(yè)以免發(fā)展商提高居住品質(zhì)的投入而提高價(jià)格。巧妙利用空置率指標(biāo)，把握購(gòu)房置業(yè)較佳機(jī)會(huì)，才能購(gòu)到理想的空間。

當(dāng)然，選擇入市時(shí)機(jī)，較重要還是要考慮投資者的個(gè)人情況，要從上述幾個(gè)指標(biāo)，結(jié)合宏觀環(huán)境(供應(yīng)、市場(chǎng)成熟度、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等)，微觀項(xiàng)目(相關(guān)配套指標(biāo))等多方面考察，基于土地資源的稀缺性及房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了每一項(xiàng)目、每套住宅都是先進(jìn)的，只要這套物業(yè)適合投資，就應(yīng)當(dāng)“該出手時(shí)就出手”?！　　　　?