多于米鋪的房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)令佛山市民習(xí)慣了不管是租賃房產(chǎn)、按揭購(gòu)房還是抵押貸款等，都從中介公司尋找?guī)椭?。但是隨之而來的是不少市民不小心步入了一些不正規(guī)甚至是不良中介的陷阱。

　　案例一：賺取差價(jià)

　　黃某委托一家房產(chǎn)中介公司出售其父母留下的一套房子，經(jīng)評(píng)估價(jià)格為23萬元。不久，這家中介公司將這套房子以25萬元的價(jià)格售出，高出委托價(jià)格的2萬元不是給了黃某，而是成了中介公司的額外盈利。當(dāng)黃某在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，才得知被中介公司轉(zhuǎn)手交易吃掉了2萬元。

　　對(duì)策：低吸高拋從中賺取差價(jià)是某些黑房產(chǎn)中介公司的慣用伎倆。一般他們都會(huì)阻止購(gòu)賣雙方見面，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)，在雙方之中賺取房屋購(gòu)賣的差價(jià)，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤(rùn)。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司低吸高拋賺取差價(jià)，因此，可在法律的保護(hù)下，要求上述中介公司退還給黃某2萬元。

　　案例二：騙取訂金

　　丁小姐到佛山某房產(chǎn)中介公司表示希望購(gòu)得一套約25萬元左右的小戶型房子，中介公司帶她到位于同華路的某住宅小區(qū)的一套房屋，并吹噓這套房子很搶手，如果不馬上下訂就會(huì)被別的購(gòu)家捷足先登。丁小姐對(duì)房子比較滿意，由于購(gòu)房心切，當(dāng)時(shí)也沒有考慮看房產(chǎn)證之類的問題，就付了中介公司10000元定金。事后再去找中介的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)這間中介公司已經(jīng)搬走。

　　對(duì)策：必須事先和中介公司簽合約，聲明未確定看好房屋不交納相關(guān)的費(fèi)用。這樣，若出現(xiàn)上述情況，可向房產(chǎn)部門和工商部門投訴。不過，前提條件須對(duì)方是合法的中介，否則須警惕對(duì)方玩失蹤。

　　案例三：一房多賣

　　梁某到綠景路某房產(chǎn)中介尋求玫瑰園或附近的房源，中介隨即帶他到某房屋看房，梁某看到了所謂的房產(chǎn)證，心想不會(huì)有問題就付了2萬元的定金，等到到房產(chǎn)部門登記時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這套房子早已經(jīng)被賣了出去，手中的房產(chǎn)證是假的。到中介公司討回定金時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原來和他同樣被騙購(gòu)這套房子的還有3個(gè)人。而中介公司卻拒不退還定金了。

　　對(duì)策：要強(qiáng)化防范房產(chǎn)中介騙局的意識(shí)，牢牢把住房屋時(shí)的每個(gè)環(huán)節(jié)，在房屋過戶的同時(shí)能取房產(chǎn)證并應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)證件的真假，及時(shí)到房產(chǎn)部門登記。

　　案例四：私吞紅包

　　陳生與李生雙方達(dá)成了購(gòu)賣協(xié)議，委托房地產(chǎn)中介到國(guó)土房產(chǎn)局辦手續(xù)，中介公司稱：“要想快點(diǎn)拿房產(chǎn)證(或其他證)，就要給國(guó)土房產(chǎn)局的人塞紅包。”兩人信以為真，就各交給中介公司1000元，到后來領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這些紅包費(fèi)根本是不必要的。中介公司私吞了這些“紅包”。

　　對(duì)策：在委托中介辦事時(shí)，了解清楚委托事情的流程以及相關(guān)費(fèi)用，以防被某些中介公司收取不必要的費(fèi)用，到時(shí)追討無門。

　　案例五：低代理費(fèi)陷阱

　　某房地產(chǎn)中介公司與伍先生約定了只收取0.8%的代理費(fèi)，伍先生同意了。但在后來伍先生來并沒有做成交易，而中介公司依然收取了他500元的信息咨詢費(fèi)。

　　對(duì)策：根據(jù)規(guī)定，中介公司只能收取中介對(duì)象價(jià)款的3%以下中介費(fèi)，如果沒有促成雙方交易，是不應(yīng)該收取任何費(fèi)用的。然而有的公司生意沒做成，也要收取300~500元的“信息咨詢費(fèi)”，明顯違反有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可以拒絕支付這筆款項(xiàng)。

　　案例六：簽陰陽(yáng)合同

　　牛先生經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的比較、選擇，終于看中南海某小區(qū)的一套房子，卻被中介要求交納2000元的誠(chéng)意金；他要在合同書上簽名的時(shí)候，卻又被中介要求在購(gòu)房合同中將房?jī)r(jià)少寫8萬元以“合理避稅”。這時(shí)他才意識(shí)到自己將要簽的是陰陽(yáng)合同，自己的合法權(quán)益可能會(huì)被侵犯，堅(jiān)決不簽合同并要求中介退還誠(chéng)意金。

　　對(duì)策：在購(gòu)房過程中，應(yīng)要求賣家按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，主動(dòng)爭(zhēng)取自己的權(quán)利，這樣才能避免將來出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。因?yàn)樘颖車?guó)家稅收的行為，一旦被舉報(bào)很可能會(huì)對(duì)購(gòu)賣雙方造成傷害，甚至可能導(dǎo)致購(gòu)賣合同的無效。（編輯：國(guó)良） (責(zé)任編輯：JN025)

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