目前，二手房市場(chǎng)已被越來(lái)越多的購(gòu)房者所青睞，這不僅僅是基于二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其實(shí)在一些熱點(diǎn)地區(qū)，二手房的單價(jià)并不比新房的單價(jià)便宜多少，而為什么很多購(gòu)房者仍然愿意選擇購(gòu)購(gòu)二手房呢？根據(jù)近半年來(lái)的二手房交易資料分析認(rèn)為，大部分購(gòu)房者選擇二手房的主要原因是選擇地段和環(huán)境，因?yàn)楹芏嗳艘紤]孩子上學(xué)、照顧老人或上班是否方便等因素。當(dāng)然，二手房面積小、總價(jià)低也是很多人想住城里，但經(jīng)濟(jì)條件又不能承擔(dān)同一地區(qū)新商品房總價(jià)而選擇的重要理由。也正是這些原因使北京地區(qū)二手房交易日趨火熱，據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年1至4月份，北京市二手房交易突破萬(wàn)套大關(guān)，交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的4595套，增長(zhǎng)幅度達(dá)126％。

　　由于二手房交易市場(chǎng)還存在很多不規(guī)范的行為，如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)是很多購(gòu)房者關(guān)心較多的問題。那么，二手房交易中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　使用假房本進(jìn)行欺詐

　　有很多不法分子為牟取暴利，通過(guò)租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購(gòu)房者帶來(lái)巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

　　由于現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，主要分為三大類：已購(gòu)公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。其中占比例的已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對(duì)其上市的要求也各有不同，此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁雜的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)時(shí)并不告知購(gòu)賣雙方應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題，有時(shí)交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過(guò)戶手續(xù)卻無(wú)法辦理。

　　無(wú)效交易風(fēng)險(xiǎn)

　　在二手房交易中還存在著無(wú)效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產(chǎn)，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無(wú)效，而房款已被賣房人用了，因而對(duì)購(gòu)房人造成損失。

　　拆遷風(fēng)險(xiǎn)

　　很多購(gòu)房者尤其是外地來(lái)京購(gòu)房者，對(duì)的規(guī)劃和拆遷情況不了解，再碰到不負(fù)責(zé)任的中介或房蟲，購(gòu)到將要拆遷的房子，裝修費(fèi)賠了不說(shuō)，還落得個(gè)無(wú)家可歸的境地。

　　中介風(fēng)險(xiǎn)

　　如果購(gòu)房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會(huì)錢、房?jī)煽?，黑中介卷款潛逃的事時(shí)有發(fā)生。

　　無(wú)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　除北京市試點(diǎn)的公房外，使用權(quán)房因無(wú)產(chǎn)權(quán)，交易時(shí)須防范風(fēng)險(xiǎn)。


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