北京朝陽(yáng)區(qū)李先生

　　驗(yàn)房項(xiàng)是看主體，主要包括室內(nèi)外的構(gòu)造和裝飾，頭先看墻壁，毛坯房看有沒(méi)有裂紋、空鼓、脫皮、粉化，精 看壁紙的縫隙是不是過(guò)大；然后看門(mén)窗的封閉靈活情況如何。應(yīng)該特別留意的是，看一下窗戶(hù)上是否安裝了控制開(kāi)啟角度的限位器，以及限位器上是否有螺絲；接下來(lái)，看房屋的各個(gè)角落是不是方正，墻面是不是平整垂直，地磚是否有色差、開(kāi)裂、空鼓等情況；然后看一下衛(wèi)生間和廚房，看看防水是不是完好，同時(shí)可以往地板上倒比較多的水，看水是否會(huì)漫到外面的地板上。有些房子由于建得比較粗糙，地漏可能會(huì)比衛(wèi)生間地板還高或者與之相平，或者衛(wèi)生間門(mén)檻太低，這些都是不合要求的。

　　項(xiàng)是看給排水和燃?xì)?，主要看管道鋪設(shè)是否合理、燃?xì)獍惭b是否標(biāo)準(zhǔn)、下水是否通暢?？梢阅盟巴滤赖顾?，如果聽(tīng)到嘩嘩聲，則說(shuō)明下水比較好，如果水只是緩緩?fù)聺B，則說(shuō)明下水不暢通，需要整改。對(duì)于燃?xì)?，如果所?gòu)房屋是遠(yuǎn)郊區(qū)的小區(qū)尤其要注意，很多遠(yuǎn)郊小區(qū)都存在燃?xì)獠煌ɑ虬惭b不合標(biāo)準(zhǔn)的情況。

　　第三項(xiàng)是建筑電器安裝，主要應(yīng)看電線、開(kāi)關(guān)安裝的位置是否方便合理。看房屋的用線是不是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅線，強(qiáng)弱電是不是相距25厘米以上的距離。對(duì)于電表什么時(shí)候安裝，小區(qū)用的是不是臨電，什么時(shí)候能轉(zhuǎn)成正式電都應(yīng)該問(wèn)清楚，必要的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商寫(xiě)一個(gè)備忘錄。

　　第四項(xiàng)是通風(fēng)、空調(diào)和采暖。選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果。在看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。采暖方面，主要是看一下燃?xì)獗趻鞝t是不是裝好。

　　第五項(xiàng)是電梯、消防工程?，F(xiàn)在80%的樓盤(pán)雖然裝了消防栓，但是里面根本沒(méi)有消防水袋、消防槍和干粉滅火器，較好能仔細(xì)看一下消防工程，可以免除后患。

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