樓花，即未完工的商品房，也叫期樓。炒賣(mài)樓花就是選準(zhǔn)富有的期樓，在樓花拋售之初予以購(gòu)進(jìn)，待機(jī)轉(zhuǎn)賣(mài)，從購(gòu)賣(mài)交易中賺取差價(jià)。運(yùn)用炒賣(mài)樓花這種操作手法時(shí)應(yīng)注意：洞悉本地房地產(chǎn)的走勢(shì)與行情是成功炒賣(mài)樓花的前提，選準(zhǔn)具有的樓宇是成功賣(mài)樓花的關(guān)鍵。

　　合建分成

　　合建分成就是尋找舊房，折舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對(duì)房地產(chǎn)整套業(yè)務(wù)須相當(dāng)精通。這種手法如果操作得當(dāng)，可以玩"空手道"。目前不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也都采用這種方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，只是規(guī)模較大，另外在合建方式上存在多樣性。

　　以舊翻新

　　即把舊樓購(gòu)來(lái)或租來(lái)，然后投入一筆錢(qián)進(jìn)行裝修，以提高該樓的附加價(jià)值，較后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤(rùn)。采用這種方式投資商品房時(shí)應(yīng)注意：盡可能選地段好、易租售的舊樓，如在學(xué)校、集市附近的一室房極受歡迎。另外，在裝修布局之前一定要結(jié)合地段經(jīng)營(yíng)狀況以及房屋建筑結(jié)構(gòu)，確定裝修之后的樓宇的使用性質(zhì)以及目標(biāo)顧客，切忌盲目。

　　以租養(yǎng)租

　　以租養(yǎng)租就是長(zhǎng)期租賃低價(jià)樓宇，然后不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)的方式分期轉(zhuǎn)租，從中賺取租金差價(jià)。以租養(yǎng)租這種操作手法又叫當(dāng)"二房東"。有些投資人，將租來(lái)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，獲利相當(dāng)豐厚。如果投資者剛開(kāi)始做房地產(chǎn)生意，資金嚴(yán)重不足，這種投資方式比較合適。

　　以房換房

　　以房換房就是以洞察選機(jī)為前提，看準(zhǔn)一處的房產(chǎn)，在別人尚未意識(shí)到之前，以?xún)?yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時(shí)機(jī)成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租，從中獲利。一般是換進(jìn)門(mén)面房或即將要?jiǎng)舆w的房產(chǎn)，在操作中要注意獲取的規(guī)劃信息一定要準(zhǔn)確和保密。

　　此外，要想涉足房地產(chǎn)投資，還須練好"內(nèi)功"，一要鉆研房地產(chǎn)投資的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，了解房地產(chǎn)投資的基本常識(shí)和操作程序；二要大量收集、整理和加工有關(guān)房地產(chǎn)投資材料。包括技術(shù)性資料，如政策、法規(guī)、市場(chǎng)價(jià)格、廣告等；三要在實(shí)際操作中審時(shí)度勢(shì)，靈活經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)無(wú)常法，惟變是根本，對(duì)于小本經(jīng)營(yíng)而言，尤應(yīng)如此。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！