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房價高漲催生二手房屋低評專家：小心交易風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 602 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

伴隨著房屋價格的上漲，許多單價較高、面積較大的二手房在交易過程中需要交納較多的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等多種稅費。一些房屋中介為了迎合購賣雙方降低稅費的需求，對于房屋售價進行刻意低評，達到避稅目的。業(yè)內(nèi)人士提醒，這種對房屋的低評將導(dǎo)致一定交易風險，消費者不要因小失大。

　　一名房屋中介人員舉例表示，比如一套89平方米的二手房，購賣雙方實際商議成交價格為每平方米7300元，總價65萬元，需要交納契稅1.9萬元，為了減少稅費，將房屋低評為每平方米4990元，評估總價為44萬元左右，契稅6000多元。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然低評看似能夠節(jié)約1萬多元的契稅，但是卻為交易帶來一定風險。如此例子中，只有44萬元的房款可以進行資金監(jiān)管，而21萬元的差價將由購方直接支付給賣方，如果購方在房屋過戶之前即將差額房款交給了賣方，賣方有可能因為房屋上漲等原因拒絕進行房屋交易，為購方帶來損失。業(yè)內(nèi)人士提醒，房款應(yīng)盡量全部接受交易資金代收代付服務(wù)，以確保交易資金的安全問題。

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