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百姓關(guān)注的裝修問(wèn)題系列1--房屋質(zhì)量驗(yàn)收7步走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 446 次
1看墻壁
現(xiàn)在,看墻壁的情況已經(jīng)成為房屋驗(yàn)收的頭要問(wèn)題。驗(yàn)收這個(gè),較好是在下過(guò)雨的天去看房。這時(shí)候墻壁如果有漏水等問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。除此之外,就是看墻壁是否有裂紋,這也是檢驗(yàn)工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)。
2驗(yàn)水電
現(xiàn)在的裝修工程,多數(shù)水電設(shè)備后期都要更換,所以這些內(nèi)容顯得不是很重要。但如果不打算更換水電設(shè)備,那么就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。檢驗(yàn)電線,除了看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。裝修過(guò)程中留下這樣的隱患,實(shí)在是很危險(xiǎn)。
3驗(yàn)防水
如果在裝修前不試一試,在裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水,造成的損失將不可估量。拆下已經(jīng)裝修一新的地面重新做防水層不難,但如果給樓下造成損失,后果就不可預(yù)計(jì)了。驗(yàn)收防水的辦法是:裝修前用水泥沙漿做一個(gè)門(mén)檻堵住門(mén)口,再拿一膠袋罩住排污口,然后放水進(jìn)行檢查。另外,也可與樓下的業(yè)主協(xié)商進(jìn)行檢查。
4驗(yàn)管道
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)上的排污口時(shí),可以用容器灌水進(jìn)去,看看水是不是能夠順暢地流走。別看并不起眼,但在工程施工時(shí),一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。另外,工程的實(shí)踐證明,除了排水口,陽(yáng)臺(tái)等空間還應(yīng)該做防水等處理,一般的地漏是不能滿足實(shí)際需要的。這種小地方,往往較能體現(xiàn)建筑商的施工細(xì)致程度。
5驗(yàn)地平
驗(yàn)地平對(duì)于普遍用戶來(lái)說(shuō)有一定難度。簡(jiǎn)單說(shuō),“驗(yàn)地平”就是測(cè)量一下室內(nèi)地面與門(mén)口的水平誤差。這是檢測(cè)施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范疇。但如果超出這個(gè)范圍,就值得業(yè)主注意了。
6驗(yàn)層高
一般來(lái)說(shuō),層高在2.65米左右可以接受,如果低于2.6米,那么就是有問(wèn)題的房屋了。這種房屋將使業(yè)主日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境。層高越低,發(fā)展商越能節(jié)省成本。頭先可以減少總承重,基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約;其次對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū),雖然只減了幾公分高度,但總體上算下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。
7驗(yàn)門(mén)窗
驗(yàn)收的關(guān)鍵是看窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。但是,只有在雨天才能試出密封性的真正情況。業(yè)主一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固來(lái)檢查。另外,還要注意陽(yáng)臺(tái)的水平高度,如果陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)水平一樣,就很難避免雨水滲水的問(wèn)題了。
設(shè)計(jì)師點(diǎn)評(píng)
北京圣點(diǎn)裝飾總部主任設(shè)計(jì)師常鑫
把握由外而內(nèi)的原則總而言之,對(duì)新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則。頭先,要先看外部,即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道;其次,對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè),包括入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;第三,進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題,但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是,如果房子和合同約定的一樣,業(yè)主就應(yīng)該在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。較后,業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。 (編輯:凝水)
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