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中介傳授白領(lǐng)淘房秘笈 白領(lǐng)置業(yè)三類方案供參考

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 655 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“月入6000元,月供2800元,比起之前每月交1600元房租,覺得很是劃算?!苯衲?月份購了二手房的小李告訴記者,“租房不如購房,這個(gè)道理都懂,只是在南京至少要先有個(gè)二十萬才夠付一個(gè)小戶型的頭期款,我也是被越來越高的房?jī)r(jià)嚇怕了,湊了20多萬付了個(gè)頭付的?!?+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)南京公司王磊經(jīng)理表示,越來越多的南京白領(lǐng)青睞二手房,目前銀根緊縮又逢年底,房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),元旦后價(jià)格可能會(huì)上揚(yáng),現(xiàn)在是比較好的購入時(shí)機(jī)。

  白領(lǐng)購房頭重交通便利性

  面對(duì)如此高的房?jī)r(jià),南京白領(lǐng)們選擇二手房的比例也直線上升。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)南京公司王磊經(jīng)理表示,在購房需求上,白領(lǐng)大多每天要按時(shí)上下班,工作時(shí)間比較緊張,所以選擇住房時(shí)特別看重交通便利性,距離城市偏遠(yuǎn)的地方也可以接受,但社區(qū)配套要全,要有公交、**,而且較好能用在市購房的價(jià)錢在此處購房加購車。居住品位也是白領(lǐng)追求的目標(biāo),他們看重樓盤的建筑風(fēng)格是否時(shí)尚,小區(qū)設(shè)計(jì)是否獨(dú)特,以及同小區(qū)居住人群素質(zhì)如何,社區(qū)人文氛圍怎樣之類的??傮w而言,性價(jià)比是促成白領(lǐng)購房的關(guān)鍵因素,實(shí)用而新穎的住宅較能打動(dòng)他們的心。

  江寧河西是購房熱點(diǎn)區(qū)域

  目前,南京鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)的寫字樓較多,商業(yè)較繁茂,因而白領(lǐng)人士聚集。這兩個(gè)區(qū)新盤不多,以小戶型為主,戶型設(shè)計(jì)上特別講究時(shí)尚而實(shí)用,適合年輕白領(lǐng)置業(yè)居家,其中很多都是酒店式公寓,較初市場(chǎng)定位多是面向投資客,不過一些小復(fù)式、帶裝修的公寓對(duì)單身白領(lǐng)或小兩口之家也有很大的吸引力。不過這幾個(gè)區(qū)域的二手房單價(jià)也不便宜,很多二手酒店式公寓都在每平方米單價(jià)1萬5以上,如君臨國(guó)際的二手單身公寓有的房主已經(jīng)賣到2萬/平方米。建鄴區(qū)、秦淮區(qū)的在售新盤也不多,而且售價(jià)都在1萬元/平方米以上。不過,江寧、仙林等片區(qū)有很多樓齡新、環(huán)境好、配套全的二手樓,售價(jià)8000元/平方米左右,而且很多還是尚未入住的新二手樓,業(yè)主急于出手,現(xiàn)階段有購房計(jì)劃的白領(lǐng)不妨趁淡季多淘淘。如今看來,江寧、河西等地已成為南京白領(lǐng)置業(yè)的熱門區(qū)域,樓盤大、樓價(jià)較低、社區(qū)配套全、自然環(huán)境較好,交通條件、市政配套等也都在逐漸完善,而且現(xiàn)階段可以選擇的新樓多,售價(jià)也不算很貴,正是自住型購家的入市良機(jī)。

  挑選二手房要有防風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

  王磊表示,白領(lǐng)要通過經(jīng)紀(jì)人對(duì)自己的購房計(jì)劃有個(gè)周密的考慮,例如明確需要、明確購房能力、控制價(jià)外成本。許多白領(lǐng)都在事業(yè)的發(fā)展期,容易受到來自市場(chǎng)層面的影響,所以在購置房產(chǎn)時(shí),也是不宜于大規(guī)模透支的,而是適合穩(wěn)扎穩(wěn)打。許多白領(lǐng)對(duì)生活質(zhì)量要求比較高,這就要求對(duì)房源詳細(xì)考察,社區(qū)環(huán)境、房子內(nèi)外部情況等,避免出現(xiàn)不必要的麻煩。另外,選擇二手房時(shí),除了考慮房?jī)r(jià)、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外,也應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性,將其他多種因素也參考進(jìn)去,從而規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn),使生活及投資真正做到物有所值。相對(duì)于新建商品房購賣來說,二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較高,其具有操作不規(guī)范性、過戶手續(xù)繁雜、交易雙方多為個(gè)人等特點(diǎn),所以要通過流程和合同條款來防范各種風(fēng)險(xiǎn)。

  三類白領(lǐng)置業(yè)方案推薦

  目前,白領(lǐng)已經(jīng)成為二手房消費(fèi)中的主力群體,但是據(jù)調(diào)查,目前有三分之二的白領(lǐng)人士對(duì)購房后的生活品質(zhì)表示"不滿意"。王磊建議,南京每個(gè)區(qū)域的二手房都具有自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。白領(lǐng)購購二手房的時(shí)候一定要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進(jìn)行準(zhǔn)確的目標(biāo)定位。

  一、單身或準(zhǔn)單身白領(lǐng)由于家庭負(fù)擔(dān)較小,因此,對(duì)于那些比較戀家、喜歡清靜的白領(lǐng)可以選擇郊區(qū)的小戶型  二、已婚白領(lǐng)對(duì)于已婚的白領(lǐng),孩子將會(huì)成為家庭的,因此,為了孩子將來的入學(xué)考慮,建議選擇名校周邊的二手房。而那些不打算要孩子的“丁客”一族則可以考慮選擇郊區(qū)的新房,溫馨浪漫地去過二人世界生活。

  三、與老人同住的白領(lǐng)與老人同住就一定要考慮周邊配套設(shè)施是否成熟,尤其是老年人身體較弱,容易生病,因此選擇附近有大型醫(yī)院、社區(qū)成熟的二手房比較適宜。

  無論您是選擇新房還是二手房,王磊都提醒您,房子是用來提升生活品質(zhì)的,千萬不要為了所謂的“面子”、“唯新房論”等影響了您的判斷、干擾您將來的生活。因此一定要在購房中注意每一個(gè)細(xì)節(jié),明確每一個(gè)生活需求,做到精準(zhǔn)置業(yè)。

【編輯:三色石】

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