瞄一眼黃浦江景的房價

　　“太棒了，這里可以看到整個黃浦江！”在徐匯區(qū)中海瀛臺樓盤20層的樣板間里，張?zhí)o緊握了握老公的手，以這樣一種溫情的方式表達她看房的感受。

　　這是11月7日下午，記者在中海瀛臺看到的一幕。盡管售樓處人員宣稱所剩房間已經(jīng)寥寥，但前來看房的人依然很多，以至于門前裝一次性鞋套的大桶填得滿滿當(dāng)當(dāng)?？捶咳吮舜碎g交流的句話便成了“能看到黃浦江嗎？”

　　能看到黃浦江嗎？也許這就是許多上海人自古以來的黃浦江情結(jié)，外地人無從理解，卻必須尊重。只是，如果把這種情結(jié)延伸到購房上面來，就值得商榷一下了。正如一位在陸家嘴世貿(mào)濱江花園置業(yè)的陳先生所評價的那樣，湯臣一品（查看地圖）us.cn/dmc/gis/gis.php?map=iddata_id=11497 target=_blank查看地圖）的房子好雖好，可價格也高得太離譜了，如果僅為了看江景，花這些冤枉錢就不值了；再說周圍的環(huán)境也很重要，比如世茂濱江花園（查看地圖）附近的煤場對小區(qū)生活的影響就很大。

　　下面，記者就帶你走近黃浦江沿岸的眾多樓盤，待這些江景房漸次印入眼簾之后，你就會知道，看黃浦江需要花多少錢，并且，這錢花得冤不冤——

　　走進陸家嘴——

　　看黃浦江景 全上海代價較高

　　迤儷而來的黃浦江在這里拐了一個彎，留下了這一片突出的沖積灘地——陸家嘴。

　　這里是中國先進以金融貿(mào)易區(qū)命名的高端開發(fā)區(qū)，因此一直是浦東建設(shè)的。目前正在實施的“4個40萬平米”的擴容計劃將使得原本陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的硬件設(shè)施進一步完善。

　　而未來規(guī)劃的建筑布局將分為行政、信息和以電視塔為主體的文化娛樂及一定數(shù)量的商住、公寓旅館、住宅、學(xué)校、商場以及供游憩娛樂的濱江綠地。

　　看江景，至少多花20000元/m2

　　浦東陸家嘴板塊內(nèi)真正算得上是“寸土如金”了。附近的居民告訴記者，他們稱這里為“三高”社區(qū)，因為這里的樓盤有這樣三個特點：高品質(zhì)、高價格和高樓層。要在這里看江景代價完全是不小的。曾開出過80000-150000元/平米的“湯臣一品”被譽為“天價樓盤”、世茂濱江花園的均價為33000元/平米、財富海景花園（查看地圖）售價為45000-80000元/平米、盛大金磐（查看地圖）售價為40000-60000元/平米。這里的樓盤以矗?a href=dmc/gis/gis.php?map=iddata_id=10752 target=_blank查看地圖）蠡臀鰨?5年2月財富海景花園推出105套全為250-290平米的兩房、三房房源。世茂濱江花園公開7號樓500套房源，房型有一房86平米、二房125-128平米、158-161平米、三房208-212平米、四房281-286、315-318平米等，而其中也以大戶型為主。要想在這里看江景，需要將近千萬元甚至千萬元以上，代價可不小。

　　時間久了會產(chǎn)生審美疲勞

　　在世茂濱江花園附近的居民表示對“花上千萬元就為了在這里看江景”很不理解。該居民稱在世茂濱江花園的較頂層雖然可以看到黃浦江的全景，但是江邊的煤區(qū)對居民的生活還是有影響的，“時間久了屋頂就會有很多灰塵”，而且黃浦江的江景也沒什么好看的，“時間久了就產(chǎn)生審美疲勞了”。

　　盤點楊浦——

　　江景房較低20000元/m2

　　沿著黃浦江，看完了東邊看西邊。西邊四大區(qū)里，在地圖上，楊浦區(qū)排黃浦江畔的較北面，而楊浦區(qū)的浦江沿線也被規(guī)劃統(tǒng)稱為“楊浦東外灘板塊”。黃浦江往東從秦皇島碼頭開始就進入了楊浦區(qū)境內(nèi)。

　　從市政規(guī)劃來看，到2020年，楊浦區(qū)將形成“一個、一條發(fā)展帶、兩條軸線、五個功能區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。楊樹浦路江浦路沿江地段將建成漁人碼頭，糅合中西文化建成具有水上風(fēng)情的休閑、餐飲、購物、觀光場所、成為濱江岸線的標(biāo)志性建筑，對其周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)將產(chǎn)生巨大的輻射作用。

　　沿線江景房大盤點

　　目前，開發(fā)商聲稱可以看到黃浦江江景的樓盤，有申潤江濤苑（查看地圖）、圣驪河濱苑（查看地圖）、保利香檳花園（查看地圖）。三個樓盤的位置很近，一兩個街道的阻隔，三家價格相差約5000元/平米左右，大環(huán)境也相差不大，周邊多為路幅較窄的小馬路，且被老式公房和舊式民房環(huán)伺，街邊小攤點較多，稍顯雜亂，有待于進一步改造。大型高端配套設(shè)施欠缺，環(huán)境不盡如人意。

　　申潤江濤苑8樓以上見江景

　　申潤江濤苑位于楊浦區(qū)廣州路55弄，鄰近齊齊哈爾路和楊樹浦發(fā)電廠，距軌道交通4號線大連路站約2公里，附近有70路公交線路。據(jù)售樓處人員介紹：目前在售的還剩30多套，都是100多平米的，售價25000元/平米，有可以看到江景的房子，小區(qū)８樓以上的房源能看得到250米遠的黃浦江江面。然而記者采訪當(dāng)日，售樓人員卻聲稱樓盤正在進行驗收，不能觀房。

　　記者從售樓處出來時看到：往黃浦江方向，有棟高樓擋在其前面，小區(qū)總體規(guī)劃顯得一般，無明顯景觀特色。小區(qū)西面的天然水系楊樹浦港，倒是為小區(qū)平添了幾分靈氣。

　　單價兩萬以上看江景

　　圣驪河濱苑位于楊浦區(qū)平?jīng)雎?23號，東接楊樹浦港蘭州路濱江休閑街，西至齊齊哈爾路，南靠丹陽路，北鄰即將開發(fā)的紡織工業(yè)園和平?jīng)雎罚苓叺呐涮自O(shè)施與環(huán)境跟申潤江濤苑差不多，但距離黃浦江稍遠，開盤晚，目前還處于建設(shè)施工階段，看不到小區(qū)規(guī)劃。

　　據(jù)售樓人員介紹：“小區(qū)由11棟22至33層的高層組成，18層以上可遠觀黃浦江江景，頂樓33樓可看到黃浦江全景。”

　　記者走訪的當(dāng)日，售樓處前來看房購房的人就不少，相比其余兩家已接近尾聲的盤而言，應(yīng)該是較受歡迎的。記者從一位購房者那里得知，原來價格上還是比較實惠的。售價18000-20000元/平米，頂樓也才20000元/平米多一點，相比申潤江濤苑的25000元/平米，確實便宜許多。

　　淘寶保利香檳江景房

　　保利香檳花園的房子已接近尾聲，周圍環(huán)境跟前兩個類似，不過稍微繁華和雜亂一些。售樓人員告訴記者：“目前除了17樓復(fù)式的4套外只有3樓的樣板間等在售，而17樓的4套中只有2套是可以看到江景的。”裝修的樣板間售價是20000元/平米，而可看到江景的毛坯房售價是20000元/平米多一點?？磥碛醚b修的錢來購江景，似乎還算劃算。

　　搜羅虹口——

　　一面江景26000元/m2 三面江景再加7000元/m2

　　“誰說七浦路只適合經(jīng)商，沒有高端住宅小區(qū)？！”虹口外灘99（查看地圖）竭力向人們證明的是，他們打破了北外灘七浦商圈長期以來商業(yè)發(fā)達、高端住宅區(qū)的局面，也便是所謂的“傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)驚現(xiàn)住宅新星”。但是，要讓人們提起七浦路，頭腦里不再只是服裝批發(fā)卻沒那么容易，前提是——外灘99足夠有名，有名到能像湯臣一品那樣婦孺皆知。

　　那么，外灘99究竟怎么樣呢？記者前往位于江西北路天潼路路口的售樓處得知，該項目是市少有的中小型為主的住宅樓，60-90平方米的產(chǎn)品占60%以上，同時規(guī)劃有170-220平方米的三房、四房。而樓盤位置距南京路、豫園、四川北路均不太遠，離人民廣場也在2公里之內(nèi)。

　　江景房要多花7000元/m2

　　“我們目前在售的樓盤共32層，19層以上便能看到江景，房價在26000-33000元/平方米之間，一面能看江景的26000元/平方米，三面能看的33000元/平方米。走廊朝北，是看不到江景的。”看來，為了多看到一點黃浦江，每一平米購房者就不得不多掏7000元，實在是寸金寸景。而記者上到第20層，發(fā)現(xiàn)也僅能看到外灘和黃浦江的一部分，與所說的看到外灘和黃浦江全景的宣揚大相徑庭。

　　隨后，記者實地考察了一下外灘99周圍的環(huán)境，發(fā)現(xiàn)河南北路、江西北路和天潼路上尚有不少未動遷的老公房，附近商場前面不少小販在賣燒烤，周邊的環(huán)境實在是太差了。

　　面對我們的疑問，售樓人員答非所問：“相對北外灘及浦東區(qū)域黃浦江景觀住宅動輒4—6萬的價格，目前外灘99打出每平米兩萬多的均價水平，已經(jīng)夠?qū)嵒萘?，也有更大的升值空間?！?

　　房價上揚，苦了老百姓

　　記者隨后從上海市虹口區(qū)規(guī)劃局了解到，2007年9月初，規(guī)劃局發(fā)布了“黃浦江核心段W9單元控制性詳細規(guī)劃”。

　　規(guī)劃顯示，黃浦江核心段W9單元西起蘇州河口地帶，東至提籃橋附近。北外灘自西向東將分4個區(qū)域開發(fā)：蘇州河口片區(qū)、國際客運片區(qū)、新外灘花苑片區(qū)和匯山地塊片區(qū)。

　　虹口區(qū)規(guī)劃局相關(guān)人士曾經(jīng)也表示，北外灘要打造CBD，其實早在10年前就已經(jīng)準備了，可謂“十年磨一劍”。按照規(guī)劃，屆時北外灘附近區(qū)域，將形成外灘CBD、陸家嘴CBD和北外灘CBD三足鼎立的黃金三角區(qū)，而北外灘地區(qū)能否做到厚積薄發(fā)，也成了人們關(guān)注的。

　　政府的決心沒有錯，上海新的CBD崛起是好事，可是江還是那條江，灘還是那個灘，房也還是那個房，單價卻從幾個月前的不到兩萬一口氣飆升到了33000元。

　　購房者視野里的江景，難道真的就不能稍微實惠一點？讓購房者覺得看有所值？

　　親臨黃浦——

　　復(fù)興東路外灘看黃浦江代價1000萬

　　從目前黃浦區(qū)的規(guī)劃來看，濱江板塊完全是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的板塊。

　　世博會現(xiàn)已落址于此，軌道交通8號線也已在建設(shè)規(guī)劃之中，未來區(qū)域內(nèi)將建成集文化娛樂、金融貿(mào)易、旅游休閑、商業(yè)辦公、生態(tài)居住為一體的高尚濱江區(qū)域。尤其是南外灘區(qū)域中復(fù)興東路到陸家浜路南浦大橋段，該段的規(guī)劃建設(shè)將以高端居住、休閑功能為主，有望成為城沿江地區(qū)較為完整、規(guī)模的居住開發(fā)區(qū)。

　　地理位置金貴

　　作為南外灘江景房較集中的浦西濱江板塊，它南靠黃浦江，北挨歷史積淀的外灘，東望陸家嘴，在地理位置上顯得十分金貴，因此板塊內(nèi)的房價也是水漲船高。雖然相對浦東濱江板塊而言，浦西濱江板塊內(nèi)的房價仍然較低，但該區(qū)域江景房房價依然高得讓人驚訝。談到該區(qū)域在售的江景房，當(dāng)推金外灘花園（查看地圖）和長峰馨園（查看地圖）兩個樓盤。

　　金外灘花園只剩一套江景房

　　于是記者走訪了這兩個樓盤，在金外灘花園的售樓處仔細地詢問了江景房的情況，售樓小姐告訴記者，“現(xiàn)在金外灘花園僅有一套房源在售，在較頂層，可以看到黃浦江的全景和外灘的半景?！边@較

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