《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂購賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！币虼?，《規(guī)范》規(guī)定了七種情況必須進行房地產(chǎn)預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購商品房的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記；

　　（二）預(yù)購人因債權(quán)債務(wù)或其他原因，經(jīng)司法機關(guān)認定或拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；

　?。ㄈ╊A(yù)購人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預(yù)購商品房由其他人繼承的，辦理預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記；

　　（四）預(yù)購人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記；（五）預(yù)購商品房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；（六）在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記；

　?。ㄆ撸┺k理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購商品房注銷預(yù)告登記。

　　也就是說，市民以后無論是購樓還是繼承房產(chǎn)等等，都要進行預(yù)告登記來確定產(chǎn)權(quán)情況。

　　目前，個別不良開發(fā)商收了購房市民的房款，卻往往刻意延期為購房市民辦理合同的交易登記，有的把已經(jīng)賣出的房子再抵押或者賣給別人，出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況?！兑?guī)范》對此作了新的規(guī)定，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的30天時間內(nèi)為購房市民辦理合同交易登記，市民可自行到房管局辦理。

　　市民可以在11月6日—16日通過電子郵件（lingwz@laho.gov.cn）或郵寄（廣州市天河區(qū)華就路31號416室，郵政編碼：510623）或傳真（傳真電話：37585307）形式提出自己的意見或建議。

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