慎簽認(rèn)購書

　　對(duì)于外地購房者來說，來大連來購房考慮的時(shí)間相對(duì)較少。為了盡早購購到已經(jīng)看好的商品房，購房者在與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房者依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房購賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房購賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購房者所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。

　　對(duì)于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房購賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房購賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房者所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

　　物業(yè)管理費(fèi)的開支

　　外地人在大連購房后沒有實(shí)際居住的現(xiàn)象比較普遍，甚至有個(gè)別購房者因未及時(shí)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)而與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主與物業(yè)管理公司沒有特別約定房屋閑置可以免交物業(yè)管理費(fèi)的情況下，業(yè)主在接受房屋后就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定后就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　因此業(yè)主接受房屋后，即使沒有實(shí)際入住該房屋，按照規(guī)定仍然按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司所收取的物業(yè)管理費(fèi)主要是用來整個(gè)小區(qū)公共部分及公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)及管理等工作的，所以無論個(gè)別業(yè)主有沒有實(shí)際居住房屋，都應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　因此特別提醒外地購房者，在購房之后即使沒有居住，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，以免因未及時(shí)交納而承擔(dān)滯納金。

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