顧淵是某私企的高管，有個正在上大學(xué)的兒子。他的心愿就是兒子大學(xué)畢業(yè)后能出國深造，這需要積累一大筆資產(chǎn)。可偏偏投在股市上的20萬元趕上持續(xù)幾年的熊市。于是，2005年，顧淵將股市的資金退出，轉(zhuǎn)而想到投資外郊環(huán)的房產(chǎn)。

　　這套位于寶山月浦的房子早在去年初就已交付，但至今卻一直空置。房子購下不久就趕上樓市調(diào)控，上海外郊環(huán)的房產(chǎn)頭當(dāng)其沖，50萬元的總價也下調(diào)了不少。顧淵哀嘆自己購的不是時候。

　　“今年年初的時候，我曾想出租掉，但附近的外來租客太少，像我這樣的大戶型更是幾乎沒有人感興趣?！边B出租都困難的房子，更乏人來接盤。眼看著兒子明年就要大學(xué)畢業(yè)，顧淵心急不已。

　　2007年5月以來，上海樓市又開始房價回漲，顧淵的房子也終于在市一輪輪的飛漲后有所升值，但10萬元的漲幅卻和自己的預(yù)期相差不少。“購的時候覺得兩年以后，配套什么的肯定會跟上來，價格自然也不會便宜。沒想到兩年了，除了路修得好一點外，其他也沒什么變化，較近的菜場據(jù)說要走近二十時辰。”顧淵無奈地慨嘆，他不得不承認(rèn)自己做了一次失敗的投資。

　　佳歆房產(chǎn)的彭豐分析，即便在現(xiàn)在的行情下有人愿意購下這套漲到6000元/平方米的房子，顧淵在2005年購入的這套價值50萬元，頭付15萬元，100平方米的房子收益也并不理想：購入賣出差價為60萬元－50萬元=10萬元，卻要拋掉交納的稅費、利息、手續(xù)費約8.5萬元。也就是說，收益額僅為：10萬元－8.5萬元=1.5萬元。

　　“15萬元如果存在銀行，也有一筆豐厚的利息，如果算上炒股等其他投資機會，這套房的投資實在不算成功?！鄙虾５腊钔顿Y咨詢有限公司的林榮時認(rèn)為，像顧淵這樣需要在不長的時間內(nèi)動用大筆資金的投資者，都希望短期獲利，這就并不適合投資外郊環(huán)房產(chǎn)。外郊環(huán)樓盤只適合長線持有性投資。

　　同樣是投資外郊環(huán)房產(chǎn)，在如今外郊環(huán)樓盤一氣猛漲的情況下，周志平購房卻不問房價先問租價。

　　周志平是一位房產(chǎn)投資老手。7月份他去嘉定、松江多趟，并且分別在江橋和九亭訂了兩套價值53萬元和65萬元的中等戶型兩房。兩個樓盤一個臨近江橋鎮(zhèn)，一個靠近九亭的9號線站點，這是為了今后出租比較容易。對于自己的看房經(jīng)，周志平頗為得意。通常他頭先打聽的是周圍一帶房子的出租情況和租金價格，再考察樓盤周邊交通環(huán)境、生活和商業(yè)配套情況，較后才是樓盤自身情況?！氨阌诔鲎獾姆孔硬藕棉D(zhuǎn)手，租不出去的房子怎么能賣個好價錢呢？”

　　“之所以選擇外郊環(huán)樓盤，是考量到這些區(qū)域現(xiàn)階段的價格比之今后的規(guī)劃發(fā)展，還有不小的投資空間?！敝苤酒叫ρ?，自己現(xiàn)在的操作手法是長短結(jié)合。短期內(nèi)房價如果升值很大，也可以賣出；但自己主要還是靠出租回收資金，考慮長線增值。實際上，他基本不太想短期獲利的事。畢竟，總價少單價低的外郊環(huán)房產(chǎn)升值空間雖然不小，但規(guī)劃配套完善和增值卻需要一定的時間積累。

　　值得注意的是，外郊環(huán)樓盤雖然占用資金較少，但抗跌性不如市區(qū)。因此，林榮時提醒投資者，針對外郊環(huán)樓盤做長線投資，需要緊跟市政規(guī)劃，這些都是房產(chǎn)升值的直接利好。此外，購購?fù)饨辑h(huán)樓盤應(yīng)該跟著大盤走，或有“扎堆”效應(yīng)的地段，這樣不僅配套設(shè)施建得快，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院也會很快齊全，從而相應(yīng)的地段升值也快。（編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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